搶灘住房租賃金融 銀行意在長遠

　　近期，在北京、上海、廣州、佛山、重慶、武漢、杭州等人口凈流入城市，工、農、中、建、交五大國有商業銀行陸續“試水”住房租賃市場。新華社發

　　“要租房，到建行”。日前，建行河北省分行住房租賃服務平臺項目落地。省內11個設區市均已實現平臺簽約，平臺上線城市已達10個，其中政府公共住房服務系統為全國首批上線。

　　據記者了解，住房租賃金融正在成為商業銀行競爭的新藍海。日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市公佈了相關的住房租賃政策。

　　業內普遍認為，住房租賃市場的商機已經顯現，各路資本開始密集佈局城市租賃市場。記者注意到，除大型房地産企業外，商業銀行也紛紛響應“租購並舉”。

　　住房租賃市場成為新藍海

　　去年7月，住建部等九部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取廣州、南京、瀋陽、鄭州等12個城市作為首批單位開展住房租賃試點。8月，國土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　在種種利好政策刺激下，作為新興行業的長租住宅在房地産市場上方興未艾。東方證券一份報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

　　住房租賃市場已被業內認為是一片新藍海。不少房地産龍頭企業相中這個市場，紛紛出手佈局，連互聯網企業、銀行也加入到“搶灘”隊伍當中。

　　去年10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。11月1日，建行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線；11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。11月2日，中行也發佈消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融産品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。

　　從綜合平臺到銀企合作

　　記者注意到，目前銀行介入住房租賃市場主要有兩種模式，一是建立租賃金融平臺，二是銀企直接合作。

　　租賃金融平臺的服務範圍比較全面。以建行在我省運行的租賃綜合金融服務平臺為例，該綜合服務平臺立足於信息資源整合，服務行政主管部門行政審批、行業監管、監督檢查、信用管理、住房公積金、預售資金、維修資金等主要行政監管需要，還將創建房地産開發、物業管理、房屋租售、房屋徵收、住房保障等社會服務功能，具備與之緊密相關的便民、惠民金融配套服務功能。

　　在銀行與房企直接合作模式中，銀行與房地産企業簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平臺出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融産品。

　　業內人士認為，銀企合作是雙贏的事。對地産企業來説，隨著商品房銷售黃金時代的謝幕，這些企業勢必也要再次定位，另尋穩定的業務增長點。自持住房、發展租賃業務可以獲得穩定的現金流，甚至可以以此為基礎向銀行等金融機構融資，再次獲取流動性。對銀行來説，面對日益增加的競爭壓力，需要另尋增長點，探索網點和線下業務的轉型方向，而發展個人租房信貸還可使銀行更主動地切入客戶生活場景，在大數據支持下打造對客更加友好的智慧型銀行。

　　進軍住房租賃市場也將成為商業銀行轉型發展的新起點

　　建行河北分行相關負責人表示，培育和發展一個成熟的住房租賃市場，離不開金融機構的融智融資。在住房服務領域，建行擁有專業優勢和業務基礎，將承擔為政府監管提供支持、為市場交易提供保障的責任。

　　通過與房地産企業進行産融結合，建行推動市場批量代售房源“由售轉租”和社會零散租賃房源“由短變長”，改善房地産市場租售結構,讓百姓“生活多了一個選擇”。

　　該行將推動住房租賃網點轉型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機構將作為租賃金融服務平臺之一，為我省提供租賃社區綜合金融服務，為租購並舉提供綜合金融服務支持。“目前我們已創新開發20項住房租賃金融産品，能夠全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區規模化等個性專業化社區需求。”建行相關負責人介紹説。

　　有業內人士評價，銀行以顛覆者的身份涉足租房市場，將綜合金融服務能力向合作夥伴和地方政府輸出，有望重塑行業格局，未來租房市場將越來越規範。而進軍住房租賃市場也將成為商業銀行轉型發展的新起點。

　　有金融專家表示，銀行積極支持住房租賃市場，對於住房消費者來説，無疑也將獲益。利用金融科技幫助更多人享受社會權益的普惠，是銀行參與住房租賃市場的重要作用。（記者 劉立 王巍）