3月份河北多地土地市場“放量”

　　“巧婦難為無米之炊”，土地作為房地産市場的首要一環，歷來是房企爭奪的一個“戰場”之一。年後，河北土地市場迅速開市，緊鑼密鼓開啟新的“征程”。今年，河北石家莊、邯鄲等多地土地市場延續去年年底的形勢，一開年就有多宗地塊密集出讓，土地市場繼續“放量”。

　　3月省會石家莊近1500畝土地將出讓

　　與往年不同，今年新春伊始，河北土地市場即迎來密集出讓潮，3月份石家莊、邯鄲、張家口等地均有多宗地塊排隊入市，土地市場熱度不減。

　　以省會石家莊為例，據燕趙都市報房地産傳媒中心統計，3月份石家莊土地市場將有5批次共29宗土地出讓，土地總面積達982165.41平方米（約合1473.26畝），總起始價達50.26億元，地塊範圍涵蓋主城區、欒城區、綜合保稅區等三個區域。此外，3月份石家莊鹿泉區等區域陸續還有多宗地塊公開掛牌，土地出讓“密度”將繼續延續。

　　無獨有偶，河北邯鄲、張家口等地土地市場也有多宗土地排隊“待嫁”。據統計，春節前後邯鄲市有多宗土地出讓和掛牌，其中，2月份邯鄲市共有20宗土地出讓，涉及土地面積約956.8畝，攬金約6.8億。3月份邯鄲市約有26宗土地將公開出讓，涉及土地面積可達988畝，預計攬金不少於5.8億元。

　　作為冬奧會承辦城市的張家口市，近兩年土地市場也十分活躍。中國指數研究院數據顯示，2017年多家代表房企在張家口拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。進入2018年，張家口土地市場依舊保持熱度，節前張家口一宗地還創下8.416億元的總價最高地塊記錄。3月份，張家口經濟開發區3宗地塊將開啟節後首拍，揭開土地市場“序幕”。

　　“低價走量”或成土地成交主要特徵

　　近日，中原地産研究中心統計數據顯示，2018年以來，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。數據顯示，今年前兩個月受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元，漲幅達到60.6%。

　　與總量上升不同的是，今年土地市場的溢價率基本平穩，甚至開始走低。數據顯示，今年前兩個月大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。河北土地市場溢價率也開始走低。從河北土地成交情況來看，春節前後出讓的多宗土地多以底價成交為主，土地競拍情況明顯減少，高價搶地的現象已是極少數“個例”。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，隨著調控深化，開發商拿地熱情或多或少還是受到了影響。

　　業內人士認為，儘管2018年土地市場仍可能會延續密集拿地的形勢，但成交地塊很可能會表現出“低總價、低溢價”的特徵，“低價走量”或將成為今年土地市場的一大特徵。

　　土地放量將與“流拍”並存

　　值得注意的是，土地市場在集中放量的同時，也開始與流拍“共舞”。燕趙都市報房地産傳媒中心調查發現，近幾個月河北邯鄲、保定、廊坊等多地均有地塊“流拍”。

　　河北保定去年12月份掛牌的18宗地塊經兩次競拍後，其中15宗地塊成交，3宗地塊熔斷；1月26日，邯鄲市四宗住宅用地公開出讓，均遭流拍，成為2018年邯鄲土拍記錄中首批流拍的住宅用地；1月24日，廊坊市安次區三宗300畝土地在經歷了2輪流拍後，在再次標的物展示的第三天仍沒有開發商報價，有開發商表示“地價太高，房價跟不上了”。

　　在調控政策的影響下，近幾個月河北多地樓市降溫明顯，部分城市新房、二手房價格開始回落，尤其是首先加入限購行列的環京區域。隨著樓市的降溫，房企拿地策略也開始謹慎，部分“性價比”較低的地塊出現流拍的情況也不足為奇。此外，部分城市為調控樓市，推出的競自持面積、10年限售等土拍新規，也成了開發商拿地時需要考慮的問題。

　　業內人士分析，隨著市場集中度的提高，不少房企選擇通過拿地來做大做強企業，通過規模戰來佔據市場，由此也出現了一些房企激進的拿地態度。但隨著市場的降溫以及拿地條件的增多，開發商拿地的考量將更加理性，土地流拍情況或將增多。 (記者 劉麗佳)