租房旺季來臨貨比三家看仔細 簽合同前先驗明證件

　　春節過後往往是租房的高峰期，各城市的租房市場會慢慢進入高峰狀態。7日，記者走訪石家莊市各大房産仲介發現，石家莊市的租房市場已經進入旺季，大部分仲介公司的業務普遍上漲了20%左右，而租金方面則較之前普遍上漲了10%左右。業內人士預計租房旺季將一直持續到4月份，其中3月中旬、下旬將會達到頂峰。

　　租房業務普遍上漲了20%

　　“昨天一天我就接待了6個看房的，其中有兩個已經下了定金。”7日，青園街上一家房産仲介的員工小葛告訴記者，節後關於租房的電話、看房客明顯增多，這幾天更是加速上漲，年前降低價格也沒有人來看的房子，最近也有不少看房的客人表示了青睞。

　　昨日，記者走訪市區多家仲介發現，春節小長假一結束，很多外地務工人員都陸續返回石家莊找工作或繼續工作，租房市場一年當中的旺季也隨之到來。青園街與東崗路路口附近有七八家房産仲介，記者看到不少店舖的公告欄裏面貼滿了房屋租賃信息，每家房産仲介都有諮詢租房業務的人進出。

　　一名前來看房的女士告訴記者，和她一起租房子的同伴換了工作因此不再合租，她一個人承擔房租有點吃不消，於是準備重新找房子，這兩天轉了多家仲介都沒有找到合適的房子，看上的房子都已經被預定走了，“沒想到最近租房這麼熱。”記者也從多家房産仲介了解到，最近一段時間租房業務較年前有了明顯增長，大部分房産仲介的租房業務增幅都在20%的樣子。

　　根據58同城、安居客等房産網站發佈的消息顯示，這些網站的房源在節後有了明顯增長，有的網站增長了10多倍，瀏覽租房信息的也大幅增加，並且這些數據都在持續增長。

　　80後、90後為租房“主力軍”

　　石家莊1+2聯合房地産經紀有限公司的副總經理王剛告訴記者，每年年後租房市場都會迎來全年當中最旺的季節，這個租房熱季也一直會持續到4月份，3月中旬與3月下旬將是這個租房旺季的頂峰。“頂峰的時候，不少門店租房業務的漲幅會達到50%的樣子，黃金地段的則會更多。”王剛説，上漲原因除了返回、新入城的務工人員重新租房外，年後也是一個找工作的旺季，很多人因換了工作會租離工作地點較近的房子。

　　租房業務漲了，那麼價格是否增長了？國大地産尚東綠洲營業部的店長付翠雲稱，目前來看的確有小幅增長，漲幅接近10%，但個別不算熱的地段，房東報上來的價格較去年沒有多大增幅。在看房人群中，二室的房源最受歡迎，其次為一室的房源。具體價格方面，付翠雲稱大部分社區的兩室的租金都在2000元左右，稍微好點的社區租金會達到2600元，“我們片區西美五洲天地兩室的房子會達到4000元。”隨後，記者也諮詢了其他房産仲介，大部分房産仲介表示價格都有小的漲幅，普遍在10%。不過，鏈家網品控部經理王永利認為，房租中的“大頭兒”暖氣費在現在已經沒有了，如果僅跟節前房租比較，其實相當於房租降了。他還稱，真正價格漲幅較大的時間會在3月底，因為房東都會把價格提高，防止租客砍價。

　　記者還從多家房産仲介了解到，節後租房者主要以80後、90後居多。

　　選房還要看交通配套設施

　　兩人首先認為，有租房需求的市民應儘快出手，以免租房旺季頂峰到來後租金大幅上漲，另外，合適房源也會變得搶手、稀缺。租房時要選擇正規仲介，選房時則不要僅僅只看房租以及房屋品質，還需要考慮交通的便利性以及周邊生活配套因素等，從而減少生活成本。

　　“先選擇一個合適的地段，然後再在這個合適地段裏篩選合適的房源。”王剛説，很多時候在同一個地段租房，即使同一樓盤同一戶型租金也可能相差較大，租客可以根據實際經濟情況和實際需要來進行比對、選擇，不要草率作出決定。

　　王永利則著重提醒租客們一定要在簽訂房屋租賃合同前驗明房屋的産權證、房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋，在合同中明確各種細節。“不要圖方便，或希望房東降價就一次性繳納一年的房租，以免中途出現糾紛，最好是押一付三。”

　　王永利還稱，每年租房旺季的時候也是騙子頻繁活動的時候，他們會在網上發佈一些價格便宜、裝修精緻的房源，提醒租客們擦亮眼睛。（記者 任利）