河北6市公積金貸款買房新變化

　　滄州

　　滄州市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知

　　滄金管委〔2018〕4號

　　各繳存單位、繳存職工，市住房公積金管理中心：

　　為滿足剛需家庭購房使用公積金貸款需求，經市住房公積金管理委員會三屆一次會議研究，決定對我市住房公積金貸款政策進行調整，現將具體事宜通知如下：

　　一、取消貸款放款輪候制，轉為正常放款 。批准的貸款申請待取得貸款擔保證明或所購房屋辦理完産權抵押登記手續後，5個工作日內放款。

　　二、取消貸款申請人單方繳存公積金計算還貸能力時其配偶收入不計入家庭收入的規定 。貸款申請人配偶不繳納住房公積金的，可按上一年度市政府公佈的最低工資標準計入其家庭收入，綜合考慮其家庭還貸能力。

　　三、取消個人自願繳存人員最高貸款額度單方繳存30萬，夫妻雙方繳存40萬的規定，與其他繳存人員享有一樣的貸款額度。即，夫妻單方繳存的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方繳存的，最高貸款額度為60萬元 。

　　以上政策調整，自通知印發之日起實施。

　　滄州市住房公積金管理委員會

　　2018年4月12日

　　唐山

　　唐山市住房公積金管理中心 關於進一步加強購買自住住房提取審核的通知

　　唐公積金〔2018〕34號

　　各分中心、管理部：

　　為貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》有關規定，切實維護職工合法權益，有效防範騙提、套取住房公積金行為，按照上級要求，現就進一步加強購買自住住房提取審核有關事項通知如下：

　　1.職工與其直系親屬（配偶、子女、父母）共同在本市行政區域內購買自住住房的，購房合同中的購房人均可以申請提取住房公積金。

　　2.職工或配偶在本市以外的戶籍所在地或工作所在地（戶籍所在地僅限于購房日之前的戶籍所在地；工作所在地僅限于繳存住房公積金的單位在本市轄區外設立的有獨立法人資格的分支機構所在地）購買自住住房的，職工及配偶可以申請提取住房公積金。

　　3.非直系親屬（配偶、子女、父母）關係的兩人或多人共同購房的，均不能申請提取住房公積金。

　　4.在申請提取時，提取人需提供購房人之間的直系親屬關係證明：結婚證、家庭成員關係證明（包括同一戶籍的戶口簿、公證書等）。分中心、管理部辦理提取時需將購房合同中的所有購房人信息及之間的關係信息一併錄入業務作業系統。

　　5.各分中心、管理部應加強提取資料的審核，對職工提取行為真實性有疑義的，可向有關部門調查、取證、核實，並根據核實結果在三個工作日內作出准予提取或不準提取的決定。如發現違規提取行為，應依法嚴肅處理，並按照《唐山市住房公積金失信行為懲戒實施辦法》的規定予以認定、懲戒，構成犯罪的，依法移送公安部門查處。

　　6.我市原有住房公積金提取政策和規定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準。

　　7.本通知自下發之日起施行。

　　唐山市住房公積金管理中心

　　2018年4月20日

　　保定

　　關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見

　　保房金管〔2018〕8號

　　近期，部分房地産開發企業和房屋銷售仲介機構在銷售商品住房時阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款，損害了購房職工的利益，引發繳存職工不滿，干擾了住房公積金制度的順利實施。為貫徹落實河北省住房和城鄉建設廳、河北省財政廳、中國人民銀行石家莊中心支行、河北省國土資源廳《轉發<關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知>的通知》（冀建金〔2018〕2號）文件要求，規範我市房地産市場秩序，凈化房地産市場環境，保障住房公積金繳存職工合法權益，結合我市實際，提出以下實施意見：

　　一、嚴格落實政策，減少審批環節，壓縮審批時限。認真貫徹落實黨的十九大精神，特別是習近平總書記“把人民群眾的小事當成我們的大事”的要求，充分維護住房公積金繳存職工的合法權益，把住建部等四部門文件精神的貫徹落實做為關乎人民群眾切身利益的大事來抓。各級相關部門要進一步統一思想、加強合作，切實做到減少審批環節，壓縮審批時限。住房公積金管理中心在受理貸款申請之日起，10個工作日之內完成審批工作（其中貸款資格審批5個工作日，放款審批5個工作日）。准予貸款的，為購房職工辦理貸款手續；不準予貸款的，要向購房職工説明理由。

　　二、加強銷售行為管理，督促企業落實承諾。在本市行政區域內，住房和城鄉建設主管部門要加強房地産市場秩序監管，要求房地産開發企業在申請辦理《商品房預（銷）售許可證》或房屋銷售仲介機構在房地産仲介活動時，在申請報告中承諾不限制、阻撓和拒絕購房人使用住房公積金貸款，並在樓盤銷售現場顯著位置公示有關書面承諾，明確告知購房人有選擇住房公積金貸款的權利。房地産開發企業和房屋銷售仲介機構要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓和拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的文書，購房人使用住房公積金貸款購房的，應享有與其它付款方式選擇購房的同等權利。

　　三、嚴格委貸業務考核，明確委貸職責。受委託銀行要按照《委託貸款協議》中職責分工和辦理時限的約定，及時辦理相關委託貸款手續。進一步增強服務意識，提高效率，不得故意拖延辦理住房公積金貸款業務，保證住房公積金貸款及時發放。對不履行《委託貸款協議》約定職責分工和辦理時限的，扣減貸款手續費，情節嚴重的暫停或取消住房公積金業務承辦資格。

　　四、提高抵押登記效率。房産交易管理部門、不動産登記部門要及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，確保在10個工作日內為貸款職工辦結抵押登記手續。

　　五、公開業務辦理流程。住房和城鄉建設局、住房公積金管理中心、受託銀行、不動産登記部門要根據各自的職責明確辦事流程和辦結時限。住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限要通過電視、報刊、網絡等新聞媒體向社會公開，並在各部門業務辦理場所顯著位置設立公示欄予以明示。

　　六、促進部門信息共享。要切實落實“互聯網+政務服務”要求，儘快建立起住房城鄉建設、不動産登記、人民銀行、住房公積金管理中心等部門之間的信息共享，讓數據多跑路，讓職工少跑腿或不跑腿。

　　七、加強組織領導，明確責任主體。市住房和城鄉建設局、市財政局、市國土資源局、中國人民銀行保定市中心支行、市住房公積金管理中心要建立合作機制，成立維護住房公積金繳存職工購房貸款權益聯合執法小組，負責對此項工作的檢查。執法小組辦公室設在市住房公積金管理中心，執法小組辦公室要切實加強溝通和協調。各部門之間要按照各自的職責，密切配合，協調聯動，切實形成合力，確保執法工作落到實處。執法小組辦公室要隨時了解並掌握情況，及時和相關部門進行通報和溝通，重大事項及時向市政府報告。

　　八、加大聯合懲戒力度，嚴厲打擊違法違規行為。對經投訴舉報或查實存在房地産開發企業和房屋銷售仲介機構限制、阻撓和拒絕住房公積金貸款行為的，由執法小組責令限期改正，拒不整改的，要公開曝光，暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理，並做為企業信用等級評定和信貸授信的重要參考指標。

　　九、暢通投訴舉報渠道，切實加強監督檢查，定期、不定期集中開展專項整治。對房地産開發企業和房屋銷售仲介機構限制、阻撓和拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款的，可通過12345市民熱線、12329市住房公積金管理中心服務熱線投訴反映。根據投訴舉報線索，執法小組要儘快響應，及時查處。執法小組要定期、不定期集中開展限制、阻撓和拒絕購房人使用住房公積金貸款購房問題巡查、整治行動，嚴厲打擊違法違規行為。

　　各縣（市、區）相關部門應會同當地住房公積金管理部門開展專項整治行動，建立部門聯動，加大巡查力度。

　　本實施意見自發佈之日起施行。

　　保定市住房公積金管理中心

　　保定市住房和城鄉建設局

　　保定市財政局

　　中國人民銀行保定市中心支行

　　保定市國土資源局

　　秦皇島

　　市公積金中心開通公積金貸款按年委託提取業務

　　為進一步加強和改進服務，提高住房公積金使用便捷度， 4月2日起，市公積金中心在全市正式啟動住房公積金貸款按年委託提取（以下簡稱“公貸自動提取”）業務。借款人及配偶與公積金中心簽訂《秦皇島市住房公積金委託按年提取還貸協議》，委託公積金中心從申請人住房公積金賬戶中，按年自動提取核定的住房公積金。使辦理公貸自動提取業務的職工不必往返銀行、單位，有效解決了廣大職工辦理業務時遇到的人員擁堵排隊長、交通不便停車難等問題，真正實現了百姓“不出家門、自動到賬”的願望。下階段，中心將進一步優化提取業務辦理流程，加強與市相關部門溝通協調，實現數據互聯互通，真正做到讓“數據多跑路”、“群眾少跑腿”，為廣大繳存職工提供更加優質、便捷、高效的服務。

　　邯鄲

　　近日，邯鄲市住房保障和房産管理局、中國人民銀行邯鄲市中心支行、中國銀行業監督管理委員會邯鄲監管分局聯合下發有關通知，在全市範圍內開展規範購房融資和加強反洗錢工作。通知要求，房地産開發企業更不得提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

　　石家莊

　　石家莊住房公積金管理中心、石家莊市住房和城鄉建設局決定，自2018年3月10日至5月31日，在全市範圍聯合全展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，進一步規範房地産開發企業和房屋銷售仲介機構住房銷售行為。

　　重點整治房地産開發企業和房屋銷售仲介機構以下問題：

　　(一)房地産開發企業所建項目在取得《商品房預售許可證》等合法銷售手續後、是否及時與住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸款合作協議:

　　(二) 在銷售商品住房時是否存在以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的情況:

　　( 三)在樓盤銷售現場是否有不拒絕購房人使用住房公積金貸款的 書面承諾並予以公承 ;

　　(四)是否存在要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

　　住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329 住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地産開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。