河北多地房貸連續上調

　　“河北各地房貸利率不斷上浮，以石家莊為例，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數的幾家銀行還在執行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。”這幾天，不少購房群都在討論房貸利率上浮的事情。

　　對此，有業內專家分析，2018年全國房貸利率上行是大概率事件，河北各地也不例外。同樣，就在幾日前，四大商業銀行北京分行也紛紛上調了首套房貸利率。據相關媒體報道稱，“四家銀行的北京分行將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。”

　　房貸利率

　　經歷了幾輪的上漲

　　以石家莊為例，從2016年9月至今，各大銀行房貸利率連續經歷了幾輪的上漲。

　　2016年9月，中行、交行、農行、建設、工商、招商、浦發、渤海、郵儲、興業、光大、河北、華夏、中信14家銀行首套房首付均為2成；利率方面，除河北銀行為9.5折外，其餘13家銀行均為9折。

　　2017年5月，多個銀行房貸額度緊張，可以放貸的銀行中，首套房利率已經陸續取消此前九折的貸款利率優惠，恢復基準利率，部分銀行利率上浮，上浮比例5%-10%。

　　2017年9月，石家莊各大銀行的首套房貸款利率普遍上浮10%—20%：中國銀行、工商銀行、農業銀行、華夏銀行、興業銀行首套房貸款利率上浮10%；民生銀行、廣大銀行、浦發銀行、河北銀行首套房貸款利率上浮20%。

　　2018年3月，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通銀行、農業銀行等，上浮10%;在二套房方面，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。

　　近兩年時間以來，河北省會石家莊地區首套房貸利率“一路上行”，從基準利率的85折、9折、95折一直到現在上浮到1.1倍。根據記者調查發現，不止石家莊，河北邯鄲、保定、滄州等城市的房貸利率也出現了不同程度的上調。

　　“首套房貸款利率的不斷高升，背後有多層次的原因，其中主要原因是資金方面吃緊，銀行本身也要考慮盈利的問題，銀行必然會在類似房貸方面打開突破口，提高房貸利率也是商業上的一種考量。”對此，有業內人士這樣講到。

　　上浮的利率讓

　　購房者買房成本增加

　　去年3月份，“剛需族”小李在邯鄲看房，還讓置業顧問給算了一筆賬，“本來計劃貸款100萬元買一個大約130平方米的房子，按照基準利率，30年等額本息還款，最後總共要還191.06萬元；如果按照利率上浮10%，總共要還201.93萬元，多交近11萬元。”

　　現在倒好，首付也由20%統一調為30%，而且房貸利率再次上浮，有些銀行的首套房利率已經率先執行基準利率上浮20%，小李給自己算了一筆賬：“貸款100萬，貸款期限30年，等額本息還款，按照基準利率上浮20%，總共要還款213.07萬元，相比基準利率多還22萬元。”

　　對於房貸利率上浮，一位從事二手房買賣的房産仲介人員告訴記者，當下利率上浮10%-20%是最常見的，如果是首套房房貸上浮比例低於10%的案例，審查很嚴格，辦下來比較難，銀行對購房者貸款資格和貸款額度等方面的審查標準也在悄然提高，利率上浮已成常態。

　　有業內人士也表示：“目前銀行在調整規模和防控風險，執行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢，因此，價格會‘水漲船高’。”記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，今年已經不會再出現前些年貸款利率八折或者九折的情況，這是市場發展的必然趨勢，同時也有利於落實房地産調控政策。

　　河北各地

　　房貸利率市場情況

　　石家莊：5月份，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數的幾家銀行還在執行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。

　　邯鄲：4月份，邯鄲大部分銀行比如：農行、中行、工商銀行、邯鄲銀行等，目前執行基準利率上浮10%，光大銀行首套房利率已經率先執行基準利率上浮20%。

　　保定：3月份，中國建設銀行保定分行執行首套房貸利率上浮15%，二套上浮25%，分別在原有基礎上又上浮5%；中國農業銀行保定分行首套房貸利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中國郵政銀行執行房貸利率上浮10%，二套執行上浮20%；中國工商銀行首套執行房貸利率上浮10%，二套上浮20%。

　　衡水：2月份，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10%-20%以上。（記者 趙重磊）