五月河北省房地産市場趨穩

　　5月份，在全國樓市調控持續收緊的大環境下，河北省房地産市場進一步動態調整，逐漸趨穩。房價方面，5月份河北各地市新房價格小幅上漲，二手房價格有升有降，各城市、各區域間價格分化繼續拉大；樓市政策方面，樓市調控政策持續收緊，金融貸款政策依舊從緊；土地市場方面，上月河北多個城市土地出讓密集，“雙限”等土地出讓方式再次“現身”。

　　房價小幅上漲 區域分化加大

　　隨著樓市調控的持續深入，5月份河北省房地産市場繼續走穩，各城市新房和二手房價格表現平穩，漲跌幅在合理區間內。5月16日，國家統計局發佈的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，河北入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市，房價以小幅上漲為主，漲跌幅在0.3%-0.7%之間。

　　具體來看，4月份石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲2.7%。二手房價格環比上漲0.4%，同比下降0.4%；唐山4月份新建商品住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲4.9%。二手房價格環比下降0.1%，同比上漲2%；4月份秦皇島新建商品住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲7.3%。二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲3.6%。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，5月份石家莊、保定、廊坊等多地新房市場保持平穩，成交相對趨緩，樓盤促銷活動活躍，價格優惠方式開始增多。二手房方面，記者從安居客、58同城、石家莊買房網等平臺了解到，5月份河北11地市二手房價格表現不一，6降5升。其中，石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水、邢臺6市二手房均價回落，降幅在0.42%-7.59%之間；邯鄲、秦皇島、張家口、承德、唐山5市二手房價格微漲，漲幅在0.40%-4.53%之間。

　　除整體趨勢走穩外，微觀方面，河北各城市、城市各區域間市場分化開始加大。以邯鄲為例，與2017年各區房價基本以漲為主不同，2018年以來，各區房價“落差”逐漸拉大。邯鄲當地媒體戀家網的統計數據顯示，5月份邯鄲主城區整體房價均價環比上漲3.67%，而各區間漲跌情況卻相差較大。具體看，5月份叢臺區、邯山區的房價環比上漲，其中，邯山區的環比漲幅達13.21%。而復興區房價則環比下跌1.97%，並且已經是今年的第二次單月環跌。業內人士指出，隨著差別化調控政策的逐漸發力，未來各城市間和同城市不同區域間的房地産市場將繼續呈現出“地方特性”，發展差異也將拉大。

　　大房企積極拿地 佈局三四線城市

　　與成交緩慢不同，5月份河北各地土地市場則表現活躍。記者統計發現，5月份石家莊、邯鄲、保定、衡水等多地都有多塊土地出讓，個別地塊還引發多家房企競拍。

　　以省會石家莊為例，5月份石家莊鹿泉區、正定縣等地有土地出讓，其中鹿泉區土地市場放量密集，月內就有6批次26宗地出讓，除一宗流拍外，其餘25宗均成功出讓，涉及土地面積約789.59畝。另據統計，5月份石家莊主城區、正定新區、欒城區已有約18宗土地掛牌，出讓時間在6、7月份。

　　無獨有偶，5月份邯鄲市主城區及各縣市亦有44宗土地出讓，涉及土地面積2504.2畝，成交金額達40億。土地掛牌方面，5月份邯鄲市掛牌土地38宗，涉及土地面積2191.78畝，掛牌土地也集中在6、7月份出讓。

　　不僅出讓密集，5月份多地土地市場還一度引發競拍，“雙限”等土地出讓方式再次“現身”土拍市場。5月24日，滄州市4宗住宅、商服用地以採用“雙限”方式拍出，分別限價9000元/平方米和10000元/平方米，並要求“自取得套房不動産權證之日起2年內禁止轉讓”。儘管如此，4宗地塊依舊吸引了榮盛、保利、碧桂園等多家知名房企競拍。

　　縱觀各地土地市場，知名房企已經成了三四線城市拿地的“主力軍”。幾年前，河北不少地市的房地産市場還以本地房企的開發項目為主，比如邯鄲市的榮科地産、萬浩地産，保定市的隆基泰和、卓正地産，邢臺市的家樂園地産、必拓地産等。近兩年，隨著樓市形勢的轉變，全國大房企開始調整策略，開發腳步向三四線城市“下沉”，而眾多項目也已成為當地的標杆項目。

　　調控持續收緊 房貸利率漲勢依舊

　　5月份，全國和河北樓市調控政策持續收緊。5月19日，因部分城市房地産市場出現過熱苗頭，住建部發佈《關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地産調控目標不動搖、力度不放鬆。河北方面，5月份河北省住建廳印發《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，進一步規範商品房預（銷）售行為，促進房地産市場平穩健康發展。

　　一方面是調控政策的收緊，另一方面是金融市場的持續收緊。全國監測數據統計顯示，5月份全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水準，二套房利率基準上浮20%-40%不等。從當前監測的數據來看，首套房利率波動幅度降低，二套房上浮幅度大於首套房，多地對二套房調控趨嚴。

　　調控與金融政策的雙向作用下，5月份河北房地産市場發展平穩，各地房源成交情況比較平穩。業內人士分析，在政策持續收緊的宏觀環境下，無論是調控政策還是金融政策，還將向著精準化、細微化方向進行，充分體現差別化調控的思路，使各項調控政策更具可操作性，滿足不同層次購房者的需求。（本報記者 劉麗佳）