以價換量 河北房價年前或鬆動

　　統計數據顯示，11月份，保定新房市場有21個樓盤將繼續推出特價房、折扣、低首付等多種形式的購房優惠政策。

　　不止保定，河北其他地市的樓盤項目也都在積極“促銷”買房。業內人士認為，在調控政策不放鬆的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場仍將整體保持平穩，但部分項目為了回款，或將選擇降價賣房。

　　1.房價上漲趨勢暫緩

　　11月5日，廊坊市房地産業協會發佈的最新廊坊市區部分住宅小區指導價格顯示，相比10月底的數據，統計的189個小區中價格下調的小區達27個，價格上浮小區1個。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，10月份石家莊共計掛牌32宗地塊，停拍、流拍、終止出讓總共15宗；成功拍地17宗，成交總面積480912.04平方米（約合721畝），成交總價高達39.397億元，成交均價約54.64萬元/畝；其中，主城區成功出讓5宗，鹿泉區成功出讓12宗。

　　在房價方面，上述平臺的統計數據顯示，石家莊11月份新房均價為16105元/平方米，環比上月下跌0.37%，同比去年同期下跌8.34%。

　　據保定房天下統計數據顯示，10月保定新房市場有3個樓盤價格變動，其中2個樓盤價格上漲，1個樓盤直降3000元/平方米；而在11月份，將有21個樓盤繼續推出購房優惠政策，包括特價房、折扣、低首付等多種優惠形式。

　　根據唐山樂居網統計，10月唐山共計14個樓盤獲預售，其中市區僅有3盤。預售獲批預售供應約488590.68平方米，相比9月預售量環比跌幅約40.39%，預售套數約5147套，環跌30.33%。

　　在開盤方面，10月份唐山市區共有2盤開盤，其中一盤為新盤首開，一盤為加推開盤。對比九月經歷過一波開盤小高潮，十月房地産市場稍顯平靜。

　　與唐山相鄰的秦皇島市場較為樂觀。10月秦皇島共有88個樓盤（住宅、海景、商業）在售，整體均價約為11712 元/平方米，較比9月房價上漲了565元/平方米。29個樓盤待售，海港區居多，為12個樓盤待售。在售住宅均價約為10057元/平方米，較比9月份上漲了249元/平方米。22個海景房在售均價為15146元/平方米。

　　在河北南部的邯鄲，據當地戀家網統計，10月份的房價均價為9509元/平方米，環比上漲6元/平方米。其中，叢臺區均價10387元/平方米，環比上漲16元/平方米；邯山區價9621元/平方米，環比降低77元/平方米；復興區均價8520元/平方米，環比上漲80元/平方米。今年前10月，邯鄲市房價呈現小幅波動趨勢。

　　2.區域分化依然明顯

　　樓市降溫，官方數據體現得更為明顯。根據10月25日河北省統計局公佈的1—9月份全省房地産開發和銷售情況顯示，全省房地産開發和銷售情況同比均有所下降。

　　其中，房地産開發投資3438.0億元，同比下降8.5%。住宅開發投資2671.6億元，同比下降6.2%；辦公樓開發投資133.0億元，同比下降24.7%；商業營業用房開發投資362.2億元，同比下降22.7%。

　　商品房銷售面積3248.3萬平方米，同比下降24.2%。其中，住宅銷售面積2990.4萬平方米，同比下降20.4%；辦公樓銷售面積40.5萬平方米，同比下降54.4%；商業營業用房銷售面積138.8萬平方米，同比下降55.1%。

　　商品房銷售金額2412.5億元，同比下降19.9%。其中，住宅銷售金額2200.5億元，同比下降14.6%；辦公樓銷售金額39.1億元，同比下降58.3%；商業營業用房銷售金額136.4億元，同比下降52.9%。

　　樓市下行，雖然各地主城區核心位置的房價還比較堅挺，但邊緣區域降價比較明顯。以石家莊為例，東北二環某盤繼均價由18000元/平方米直降到14700元/平方米後，近日又放出12500元/平方米的一層和頂層特價房，首付分期達到驚人的5年。

　　去年比較火熱的石家莊西部板塊降價更為明顯。據了解，去年某樓盤均價達到了15000元/平方米，而在近期推出的房源價格已經降到了每平方米萬元以內。

　　3.年前房價或有鬆動

　　對於市場走勢，克而瑞研究中心研究總監楊科偉分析認為，在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會允許房地産調控半途而廢、前功盡棄”，預計後續政策層面放鬆可能性並不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢，尤其是那些經濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來説，或將面臨更大的調整壓力。

　　58安居客房産研究首席分析師張波認為，從2018年剩餘的兩個月情況來看，預計商品房整體成交量不會出現較大波動，但受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，“以價換量”的銷售方式將大面積推開。

　　“值得關注的是，在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現。”張波表示。（燕趙都市報記者張靜濤）