​河北樓市剛需時代來臨

　　2017年和2018年上半年前後，在市場供需、政策收緊等因素影響下，河北房地産市場一度出現新房二手房價格倒挂的現象。彼時，一些急於入手的購房者“涌入”二手房市場，同區域二手房價格一度超過新房，呈現出短期的較熱行情。

　　而2018年下半年以來，隨著調控政策的持續發力，各地房地産市場普遍降溫，新房二手房市場價格開始“扁平化”，價格倒挂“紅利”不再，炒房客逐步退市，購房主力回歸剛需群體，市場走穩。

　　業主預期降低 河北二手房價“鬆動”

　　“去年5月份，我在高新區一小區買下了一套二手房，當時價格合下來差不多18000元/平方米，最近我去家門口的仲介門店看了看，我們小區新放出的同類型二手房掛牌價格已經降到15000元/平方米,我真正是‘高位站崗’了。”石家莊高新區一業主小鄭向記者説道。

　　其實，2018年像小鄭一樣“恐慌性”購房的業主並不在少數，原因用小鄭的話來説就是，“實在繃不住了，怕行情再漲下去，‘首付變車庫’了。”而隨後，市場行情並沒有一路走高，而是在調控政策的不斷收緊下，逐步開始降溫。

　　記者調查發現，從2017年年底開始，河北多地二手房市場陸續開始降溫，並一直持續到現在。記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，10月份以來，多地二手房房價出現下行，與9月份7升4降的行情相比，10月份河北11地市二手房掛牌均價整個“翻個”，出現4升7降的行情，市場降溫明顯。

　　“年初的時候，無論我們怎麼分析市場形勢，勸説業主適當調低價格預期，他們大多都堅持不降價，説‘寧可賣不出去也不降價’。到現在，來我們這掛牌的二手房都‘積壓’了，市場基本是供大於求。一些業主也陸續來找我主動要求調低價格希望儘快出手。”裕華區一仲介門店負責人説到。

　　價格倒挂“紅利”消失

　　一二手房價開始“扁平化”

　　倒回到一年多以前，河北多地二手房市場曾出現一輪明顯上漲行情。當時，受限購、限貸、限價、樓市嚴查等政策的影響，新房價格受到限制，房源上市量也一度減少，不少購房者轉而購買二手房，二手房市場開始走熱。一段時間裏，河北多地新房二手房價格出現“倒挂”，相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。

　　此後，調控政策繼續收緊，房地産市場走穩，“恐慌性”購房逐漸消失，新房、二手房價格也逐步開始回落。記者調查發現，近半年來，河北二手房價格陸續開始降溫，除個別因教育、醫療、交通、物業等配套設施相對完善的小區價格依舊“堅挺”外，大多價值屬性一般的二手房源價格出現鬆動，一些急於出手的業主開始降價出售。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，隨著二手房價格的回落，價格倒挂現象開始被糾正，個別地方新房均價甚至已經開始超過二手房。這種情況下，期望通過購買新房再倒手轉賣而賺差價的市場“紅利”開始消失，新房市場的吸引力也開始消退，新房二手房的價格開始“扁平化”，市場逐步走穩。

　　“買到即賺到”時代終結

　　購房群體回歸剛需

　　在“房住不炒”的政策環境下，樓市“買到即賺到”時代終結，炒房客退出市場，剛需購房群體開始成為市場主力。

　　早在今年一季度，鏈家研究院發佈的2018年一季度鏈家職業經紀人預期調研結果顯示，2018年一季度重點城市首次置業的剛需佔比明顯上升，較2017年四季度增加了9個百分點。調查結果還指出，2018“剛需年”特徵明顯。就河北市場來看，業內人士指出，當前河北房地産市場的購房主力也已經“剔除”投資性購房群體，回歸到以剛需型、改善型購房群體為主。

　　市場的“回歸”，不僅令二手房市場開始降溫，新房市場也明顯感覺到了“寒意”。反映在開發商方面，則是産品策略、銷售策略等方面的調整。記者調查發現，面對新的市場形勢，河北多家房地産開發企業也紛紛調整市場策略，以面對新的購房群體，即剛需客戶。

　　産品策略方面，記者走訪市場發現，與此前精裝房佔據大“半壁江山”不同，近段時間，河北多地開發商開始給産品進行“瘦身”，將精裝房改成毛坯房出售，變相降低購房成本，吸引剛需購房者。銷售策略方面，各家開發商更是在價格上“做足了功夫”，特價房、首付分期、員工房等各類購房“福利”紛紛上場。雖説真正的“價格戰”還沒開始，可是卻可以看出，未來新房價格或也難免“鬆動”。（本報記者 劉麗佳）