1月河北各地政策“微調”穩樓市

　　政策微調、嚴查持續、市場調整……1月份以來，河北樓市因城施策持續發力，房企在競相打折銷售的政策和市場環境下迎來尾聲。年末歲尾，河北多家樓盤並未停下“腳步”，而是繼續推盤走量，推出各種形式的優惠促銷活動搶佔市場。不僅如此，春節假期期間，河北多家樓盤選擇繼續營業銷售，全天“迎門納客”。

　　市場：二手房價回落 房企打折迎新春

　　房價方面，1月16日，國家統計局公佈的《2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，12月河北入統的石家莊、唐山、秦皇島3市新房價格環比上漲或持平，二手房價格有升有降。具體來看，石家莊新建商品住宅價格環比上漲2.5%，同比上漲14.9%，二手房住宅價格環比下降0.1%，同比上漲4.6%；唐山新建商品住宅價格環比與11月份持平，同比上漲13.1%，二手房住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲8.1%；秦皇島新建商品住宅價格環比上漲1.6%，同比上漲17.4%，二手房住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲5.9%。

　　新房市場方面，1月份河北多家樓盤繼續推盤走量，春節前紛紛推出多種形式的優惠促銷活動吸引購房者。不僅如此，春節期間，河北各地多家房企選擇長假7天“不打烊”銷售。據搜狐焦點調研，春節期間，石家莊主城區及周邊區域287個在售待售項目中，選擇“不打烊”的樓盤多達85個，佔比近三成；另據衡水房天下調查數據，春節期間衡水市參與調查的27家樓盤中，除一家未定、一家無人值班外，其餘樓盤均安排了值班人員。

　　二手房市場方面，記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，1月份河北二手房掛牌價格繼續回落，持續降溫。環比來看，1月份河北11地市二手房掛牌均價2升9降，其中秦皇島、唐山兩地二手房掛牌價格環比上漲，其他城市環比下降。同比來看，河北11地市二手房掛牌均價4升6降，其中邯鄲、邢臺、秦皇島、唐山4地二手房價格同比上漲，其他城市同比下降。與前幾個月相比，二手房價格回調城市再次增多。從降價幅度來看，1月河北各地二手房環比降幅在0.28%-1.81%之間，同比降幅在0.88%-10.61%之間。

　　政策：各地政策“微調” 繼續穩樓市

　　政策方面，1月份，河北樓市政策在“因城施策、分類指導”的指導思想下繼續呈現出分類調控的特點。石家莊、保定、邯鄲等地分別根據當地的房地産市場情況制定出適合自身的“微調”樓市政策。

　　1月4日，滄州市人民政府辦公室印發《關於建立健全房地産開發領域違法建設防控治理長效機制的意見》，意見指出，將對新增違法建設實施“零容忍”，根治房地産開發違法佔地、違法建設、違法銷售行為。

　　1月份，石家莊市人民政府印發《石家莊市開展“大棚房”問題專項清理整治行動堅決遏制農地非農業化實施方案》，重點清理整治工商資本和城市居民到農村非法佔用耕地變相開發房地産和建設住房行為。

　　1月20日，保定市也召開“大棚房”清理整治工作動員部署視頻會議，同步開展“大棚房”清理整治工作。除此之外，1月25日保定市在全市展開了2019年第一次違法佔地集中拆除整改行動，拆除違法佔地60宗。

　　1月22日，邯鄲市人民政府辦公廳印發《關於支持裝配式建築發展的若干政策的通知》，指出“對採用裝配式方式建設的商品房建築，以單位建築為單位，施工進度達到主體施工正負零且符合國家和省裝配式建築評價標準規定的裝配式單體建築，在取得《建築工程施工許可證》後，可向行政審批部門提前申請辦理《商品房預售許可證》”。

　　土地：土拍不停歇 成交與流拍交替出現

　　土地市場方面，1月份，河北多地土地掛牌、出讓活動依舊密集，多家房企實現補證、拿地。

　　以石家莊為例，1月份石家莊共有9個批次約22宗地入市，涉及土地面積約797.92畝，明瀚花香城、天山熙湖三期、夢巢小鎮等項目補證，東勝、萬科與嘉實地産等分別競得新地塊。另一方面，1月份石家莊還有多宗地塊掛牌。據統計，2月份石家莊將有6批次9宗地入市，節後第二天主城區即有4宗地塊將迎來拍賣。

　　一方面是土地市場的密集出讓，另一方面則是土地流拍情況的多次出現。與前幾個月相同，1月份石家莊、保定等地陸續有多宗地塊流拍。據統計，1月份石家莊有2宗地塊流拍，5宗地塊停拍，佔到總出讓地塊的2成以上。

　　“與主城區相比，新建城區的土地開發成本相對較低，且大多不受限購、限貸等樓市調控政策的限制，由此吸引了開發商的關注與投資。而隨著各地交通等配套建設的加速，主城區與邊緣區域也在快速融合，未來前景被開發商看好。”業內人士指出。（本報記者 劉麗佳）