廊坊市重拳打擊房地産經紀機構違法銷售行為

　　為進一步規範房地産經紀行業，有效凈化房地産市場環境，促進房地産市場平穩健康發展，廊坊市自3月11日起全面開展了打擊房地産經紀機構違法銷售行為專項行動，嚴厲打擊各種違法違規行為。

　　專項行動開展以來，廊坊市共檢查房地産經紀機構720家，其中商品房代理機構86家（54個項目）、二手房仲介機構634家，檢查中發現176家房地産經紀機構不同程度的存在各種問題，對當場能改正的全部予以改正，對74家機構下達了限期責令改正通知，對30家企業負責人進行了嚴肅約談，行政處罰2家，正在立案中1家，移交公安機關6家，查獲假公章41枚，撤銷房地産經紀備案手續2家，對嚴重擾亂市場秩序的22家房地産經紀公司或組織進行了清退並在媒體予以公開曝光，禁止其在廊坊市從事房地産經紀活動。

　　廊坊市住建、市場監管、稅務、公安等6部門組成市級聯合檢查組，在廊坊市區檢查房地經紀機構140家，包括商品房代理機構18家，涉及在售項目20個，檢查發現61家房地産經紀機構存在問題，對28家機構下達了限期責令改正通知，對23家企業負責人進行了嚴肅約談，行政處罰2家，正在立案中1家，對嚴重擾亂市場秩序的2家房地産經紀公司進行了清退。

　　同時，廊坊市檢查組對北三縣、固安、永清進行了第一輪次檢查，並協調大廠檢查組、會同三河檢查組對在燕郊代理銷售大廠項目的經紀機構進行了聯合查處，對違法經營機構及人員起到了明顯的震懾作用。

　　廊坊市檢查組相關負責人介紹，通過檢查房地産經紀機構經營場所，查閱相關業務臺賬、交易合同、交易記錄以及收費賬目等方式，結合過往接到的各類型投訴，主要發現房地産經紀存在六方面問題：一是未取得經營地營業執照或備案證，擅自從事房地産經紀活動，其以外埠房地産經紀機構特別是北京的代理機構、網絡媒體公司，以及當地新成立的經紀機構為主，約佔機構總量的10%，尤其是環京縣（市）從事商品房代理的機構；二是向購房人收取房款以外的所謂的“電商費”“團購費”“諮詢服務費”等，主要存在於商品房銷售採取代理銷售模式的項目中，商品房代理機構將應向開發企業收取的代理費轉為向購房人收取，且不出具正式發票，為日後産生大量後續投訴埋下隱患；三是虛假宣傳、虛假折扣，誤導購房人，通過宣傳單頁、講解詞等方式，宣傳項目周邊未確定的規劃、未實施建設的配套誤導消費者，以預先提高虛假售價再進行折扣的方式，形成虛假的購房優惠；四是商品房代理機構會同開發企業以私下簽訂買賣合同方式，違反限購政策規定向外地人售房，主要存在於縣（市）級商品房項目；五是通過排卡蓄客、以集中開盤方式，或分批次推出可售房源方式，人為製造搶房假像，以及在微信朋友圈、經紀人群體中傳播限購即將解除或借北京城市副中心進駐、城際鐵路建設等話題進行炒作；六是二手房經紀機構發佈的出售房源未經業主書面委託且業務臺賬均未設立，相關公示內容未公開到位，從事經紀業務的人員多數未取得相應職業資格。

　　對上述存在的問題，廊坊市在專項行動中除責令其整改外，對有處罰依據的違法違規行為還依法進行頂格處罰，對沒有處罰依據的進行約談，對嚴重擾亂市場秩序的堅決清理出廊坊房地産市場。下一步，廊坊市將在公開曝光第一批典型案例基礎上，繼續對違法違規的典型案例進行媒體公開曝光；同時，進行整改“回頭看”，檢查各機構對前期檢查出的問題是否真正整改到位。廊坊市還將提請相關部門研究制定相關政策，從根本上規範收費、代理銷售、機構備案等監管空白，以達到標本兼治，維護房地産市場穩定健康發展的目的。 （通訊員 尹皓倫 記者 孟憲鋒）