原標題：2018南京土地市場首拍 東鐵管巷地塊拍出 或建新街口地標

　　1月17日，南京市國土局舉行2018年首場土地拍賣，兩幅商辦用地順利成交。其中，備受關注的新街口東鐵管巷地塊，被置地（香港）投資有限公司以47.7億元競得；仙林街道仙鶴中心區地塊，由蘇寧置業集團有限公司以12.3億元競得。 

　　東鐵管巷地塊東至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至漢中路，出讓面積地上約2.5萬平方米，地下約6661平方米，綜合容積率9.25，底價47.5億元。

　　該地塊的要求非常高，競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，且不接受聯合競買。其中，A地塊可建設不大於總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓），剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓，且須建設不小于3萬平方米的集中商業。 

　　東鐵管巷地塊位於寸土寸金的新街口核心地帶，地段資源非常稀缺。但14年來，該地塊堪稱“命運多舛”。早在2004年1月，東鐵管巷地塊首次出讓，就被上海全日通投資有限公司、衛中實業發展有限公司聯手以5.45億元的價格競得。但僅1年後，因兩家公司無力繳納剩餘的土地出讓金，該地塊被國土部門收回。此後，該地塊又歷經拍賣、轉讓、閒置、規劃調整、收回等各種命運，最終於去年12月15日再次掛牌。 

　　2017年9月，南京金洽會秦淮區專場會上就曾傳出消息，香港置地有意拿下東鐵管巷地塊，將投資130億元，建設面積達26萬平方米的國際化大型金融商業城，以金融為主導産業，融入部分高端商業。如果項目設計獲批，建成後的樓高將達318米，成為新街口第一高樓和新地標。昨天，經過3輪競價，香港置地終於如願以償。

　　據了解，香港置地是世界500強怡和集團核心成員，是香港核心金融區最大的業主之一，在香港中環自持近50萬平的寫字樓。其在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等9個亞洲國家都有房地産開發及經營，其中在我國有香港、澳門、北京、上海、重慶、成都、南京、武漢等8個城市。 

　　1月17日拍賣的G85仙林地塊，東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路，出讓面積約7.7萬平方米，容積率4.39，底價9億元。 

　　該地塊要求，競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體；B地塊全部用於建設五星級酒店等。昨天經過34輪競爭，該地塊最終被蘇寧置業納入囊中。 

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示，新街口、仙林兩幅商辦用地雙雙順利成交，拿地的開發商實力很強，地塊規劃也做了調整和完善，前景還是非常值得期待的。