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南京市國土局舉行2018年首場土地拍賣
2018-01-18 13:31:27  |  來源:南京日報  |  編輯:穆菁

  原標題:2018南京土地市場首拍 東鐵管巷地塊拍出 或建新街口地標

  1月17日,南京市國土局舉行2018年首場土地拍賣,兩幅商辦用地順利成交。其中,備受關注的新街口東鐵管巷地塊,被置地(香港)投資有限公司以47.7億元競得;仙林街道仙鶴中心區地塊,由蘇寧置業集團有限公司以12.3億元競得。 

  東鐵管巷地塊東至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至漢中路,出讓面積地上約2.5萬平方米,地下約6661平方米,綜合容積率9.25,底價47.5億元。

  該地塊的要求非常高,競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業,且不接受聯合競買。其中,A地塊可建設不大於總建築面積20%的酒店式公寓(可分割銷售、分割轉讓),剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓,且須建設不小于3萬平方米的集中商業。 

  東鐵管巷地塊位於寸土寸金的新街口核心地帶,地段資源非常稀缺。但14年來,該地塊堪稱“命運多舛”。早在2004年1月,東鐵管巷地塊首次出讓,就被上海全日通投資有限公司、衛中實業發展有限公司聯手以5.45億元的價格競得。但僅1年後,因兩家公司無力繳納剩餘的土地出讓金,該地塊被國土部門收回。此後,該地塊又歷經拍賣、轉讓、閒置、規劃調整、收回等各種命運,最終於去年12月15日再次掛牌。 

  2017年9月,南京金洽會秦淮區專場會上就曾傳出消息,香港置地有意拿下東鐵管巷地塊,將投資130億元,建設面積達26萬平方米的國際化大型金融商業城,以金融為主導産業,融入部分高端商業。如果項目設計獲批,建成後的樓高將達318米,成為新街口第一高樓和新地標。昨天,經過3輪競價,香港置地終於如願以償。

  據了解,香港置地是世界500強怡和集團核心成員,是香港核心金融區最大的業主之一,在香港中環自持近50萬平的寫字樓。其在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等9個亞洲國家都有房地産開發及經營,其中在我國有香港、澳門、北京、上海、重慶、成都、南京、武漢等8個城市。 

  1月17日拍賣的G85仙林地塊,東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場,南至仙林大道,西至學津路,北至杉湖西路,出讓面積約7.7萬平方米,容積率4.39,底價9億元。 

  該地塊要求,競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體;B地塊全部用於建設五星級酒店等。昨天經過34輪競爭,該地塊最終被蘇寧置業納入囊中。 

  南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示,新街口、仙林兩幅商辦用地雙雙順利成交,拿地的開發商實力很強,地塊規劃也做了調整和完善,前景還是非常值得期待的。