原標題：南京與6家金融機構簽訂戰略合作協議 6000億鉅資力挺住房租賃建設

　　1月19日的一條消息，讓已迎向“政策紅利”風口的住房租賃行業為之一振——當天，南京市住房保障和房産局與中國銀聯江蘇分公司、工商銀行江蘇省分行、農業銀行江蘇省南京分行、中國銀行江蘇省分行、建設銀行江蘇省分行營業部、交通銀行江蘇省分行等六大金融機構簽訂為期5年的戰略合作協議，共計劃提供不低於6000億元的住房租賃金融支持金額。

　　6000億鉅資為住房租賃市場“輸血”，此舉不僅拉開了南京市住房租賃市場政銀合作的大幕，也意味著，由土地供應商、開發建設端、産品運營端、金融支持端、租後服務方等多元主體各司其職的市場新格局，正在南京成形。

　　六大金融機構將為南京租賃市場參與主體提供全方位、全流程、個性化的金融支持，其中，以金融産品支持住房租賃企業的項目建設、購買、運營、資産盤活等；提供個人金融服務支持包括個人出租房屋裝修、購買傢具家電、個人承租人租金支付、消費支出等。“目前相關係統正在緊鑼密鼓研發中。”工行江蘇分行有關人士説。

　　去年7月入列全國住房租賃試點城市以來，南京住房租賃新舉頻頻。在培育和發展租賃機構方面，已培育和形成市級18家、區級12家住房租賃規模化機構；在多渠道籌集房源方面，通過新建、配建、改建、居間服務等方式籌集租賃房源6.7萬套（間）；在建立租賃平臺方面，已初步建立全市統一的住房租賃監管服務平臺；在規範租賃行為方面，強力推進租賃屬地化管理，在建鄴、棲霞、浦口等區已取得實質性成效，全市住房租賃試點取得階段性成果。去年12月，當地首幅租賃地塊仙林G69地塊以2.67億元拍出，將打造青年人才公寓、青年眾創空間。2018年全市還將籌集100萬平方米租賃房源……“而金融是發展租賃市場必不可少的資源和手段，將對住房租賃的推進發揮至關重要的作用。”該市房管部門負責人表示。

　　2016年6月以來，國家力倡發展住房租賃市場特別是長期租賃，“租購並舉”寫進黨的十九大報告並被隨後召開的中央經濟工作會議重申。這打破了過去主要以開發商為主體供應商品房加上政府供應保障房以滿足居民住房需求的格局。

　　目前我國有近3億流動人口，未來每5人中就有1位租房客。2016年我國住房租賃市場交易額為1.2萬億元，預計到2020年，將達到2萬億元。住房租賃市場儼然已如藍海。

　　不過，在與多位長租公寓經營者深入交談後記者感到，行業迅猛推進的背後，“資金渴求”已經顯露出來。貝客公寓是南京市首批住房租賃試點企業，據南京貝客公寓品牌中心經理黃婧介紹，他們用3年時間已在北京、上海、南京、蘇州等城市開出35家門店，房間4000多間，管理資産面積逾10萬平方米。未來三年還計劃在南京、北京、蘇州、上海等城市新增160 家集中式公寓門店，未來5年發展至全國500家店的規模。而相對應的，資金需求也是水漲船高。

　　2017年涉足長租公寓市場的龍湖地産，旗下長租公寓“冠寓”迅速在全國17個城市佈局，開業房間超過1.5萬間，其中在南京已開設4家店，累計開業1637間。南京冠寓行銷運營負責人王鋒説，長租房源既有部分來自龍湖自己的房産，也有從市場租來的，“有整租也有分租，期望將來能整棟租”。

　　龍湖地産把這些租來的房源細分為三大産品線，根據不同硬體和服務配比，再分別統一裝修設計成不同風格的青年社區，隨後再出租。可以看出，前期投入不小。龍湖方面表示，從回報和利潤方面，他們並不僅僅是單一從“租金剪刀差”的角度思考，而主要是希望盤活城市存量物業及更高效地展開資産運營。“這是一個新興行業，我們預計五六年後才能盈利。”王鋒坦言。

　　投入大、經營週期長，僅靠自身資金髮展長租公寓難以為繼。記者注意到，2017年12月28日，全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地，龍湖地産獲批50億元租賃債，期限不超過15年，分期發行。“住房租賃專項公司債券”這一創新融資方式，顯然讓龍湖經營者松了一口氣。

　　如今，南京傳來金融機構6000億鉅資助力住房租賃的消息，對市場而言如飲甘飴。

　　“‘租購並舉’提出後不久，敏感性極高的銀行聞風而動，積極投身租賃市場建設。比如，此前建設銀行深圳分行已與招商、萬科、星河等11家房地産公司以及比亞迪、方大集團等11家企事業單位簽署房屋租賃戰略合作協議，提供長租房源在線租賃服務。建行還推出個人住房租賃貸款‘按居貸’，為租戶提供純信用貸款用於租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。”戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端認為，銀行擁有更低的資金成本、強大的資金整合能力和多元化的金融服務，這對於住房租賃行業來説至關重要。

　　南京大學商學院教授耿強表示，長期以來，由於我國大城市租房市場不規範，導致首次置業平均年齡不斷降低，年輕人購房壓力很大。他説，“年輕人在大城市租房應該是一件更普遍的事情，這需要政策層面給予支持和保障”。

　　對於金融機構強勢介入住房租賃行業，耿強分析，主要有三個著眼點：一是隨著房地産市場長效機制的逐漸完善，住房租賃市場會越來越活躍，長遠來看，有著較大的利潤增長空間。二是符合國家政策導向，當前國家正鼓勵金融機構“脫虛向實”，信貸資金投向正在調整，消費則是政策鼓勵的領域之一。三是未來住房租賃市場除了房租貸款之外，還有可能向資金證券化方向拓展，畢竟穩定的租金也是穩定的現金流。“對經營者而言，未來住房租賃市場整租是趨勢，這樣才可以從銀行拿到相對優惠的貸款資金，降低經營成本，並快速實現資金回籠。”