原標題：二手房1月成交5865套 仍處下行期

　　2018年1月南京二手房市場延續2017年12月態勢，買賣雙方膠著，成交量繼續萎縮，南京二手房房價趨於穩定。

　　在嚴格的政策調控以及緊縮的金融政策下，南京二手房市場自2017年11月後，成交量逐月走低，2018年1月僅成交5865套，環比下跌14.88%，與2017年同期相比下跌0.66%。

　　整體而言，目前已經進入政策影響之後的平穩期，但受臨近的春節假期的影響，買賣雙方的積極性開始降低，市場活躍度不高，預計2月份將迎來全年低點。

　　鼓樓成交量躍居第一  

　　從各區成交來看，1月鼓樓區以1226套領銜全市其他區域，取代江寧成為全市第一。此外，作為主城區之一的秦淮區以42.83%的環比漲幅位列全市第一，其主要原因是主城區在交通、教育等資源有較大優勢，不少購房人選擇“一步到位”。值得注意的是，1月江寧區二手房成交量跌幅較大，主要受限于區域房價偏高，剛需購房者門檻提升，不少人選擇主城區或浦口總價相對較低的房源。

　　從具體成交佔比來看，鼓樓區以20.90%位居全市第一，江寧區以16.40%排名全市第二，浦口區以15.74%排名全市第三。

　　掛牌均價穩中有升

　　從各區域掛牌均價來看，1月南京二手房掛牌均價27318元/㎡，環比上漲0.29%，同比上漲6.90%。均價較2017年12月小幅上漲，整體而言，掛牌均價近3個月來波動幅度在0.5個點以內，走勢相對平穩。隨著調控的深入，掛牌均價同比漲幅也在不斷收窄，從2017年同期的47.76%降至2018年1月的6.90%，可以説，房價的高增長期已經結束。