2018年連雲港市房地産市場形勢報告會暨第二屆房地産經濟論壇近日舉行，報告會邀請國家發改委投資所房地産研究中心主任劉琳作報告，她就大家關心的國家宏觀經濟形勢和房地産市場形勢，以及宏觀調控、行業調控與住房制度改革對房地産市場形勢的影響進行全面分析。

　　劉琳根據過去20多年全國房地産市場總體發展趨勢，分析樓市發展內在的“週期性”發展規律。過去一年，受益於棚改貨幣化安置等利好因素，全國房地産市場呈現銷售情況創新高、庫存持續減少、房價過快上漲的局面，但後半程逐步呈現週期高位回落的特徵，且市場下行趨勢正由一二線城市向三四線城市蔓延。

　　劉琳説，連雲港作為三四線城市，樓市行情同樣難以擺脫此輪因政策調整引發的變局。但市場大起大落，特別是房價大幅下跌仍是小概率事件。對於連雲港房企來説，在準確把握中央房住不炒、租購並舉等政策導向的同時，要充分結合城市實際情況，搞明白“房子為誰建、賣給誰”的問題，在住房制度正醞釀重大變革的大環境下，前期頻現的“日光碟”等火爆場面將難以再現。