原標題:南京長租公寓品牌超過15個 月租金多為1500-4000元
7月4日,房地産服務商戴德梁行在南京發佈信息稱,目前全國長租公寓品牌已超過1200個,管理房間數超過200萬間。南京長租公寓品牌超過15個,出租房源以20-40平方米為主,整體租金水準為1500-4000元/月。
長租公寓的主要租住群體是新就業人群和職場白領,這些都是共享經濟的核心消費群體,租賃住房也隨之演變成為新興産業,與新經濟展開深度融合,並給未來帶來豐富的想像空間。隨著長租公寓市場的興起,長租公寓參與主體愈加多元化,房地産上下游企業、酒店集團、結合資本與互聯網的獨立公寓品牌、金融公司都參與到住房租賃平臺建設。此外,支付寶推出信用租房,京東、中國銀聯等參與租賃平臺建設。“不少企業的盈利模式正逐漸清晰,有的採用基金持有模式,有的採用資産託管模式。同時,根據不同客群需求,制定不同産品體系,通過市場精準判斷,降低空置率。”戴德梁行住宅部負責人表示。
目前,南京市場至少有15個長租公寓品牌,在二線城市處於領先水準。這其中,有少量房源面積大、租金水準高的酒店式服務公寓,佔據長租公寓租價頂端,像南京河西的金奧費爾蒙長租公寓,面積135-540平方米,租金1.6萬-5.1萬元/月;香格里拉的酒店式服務公寓,面積90-200平方米,租金2.6萬-3.1萬元/月。
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光表示,長租公寓迎來前所未有的發展機遇,但目前也面臨市場競爭激烈、融資成本高等問題,對於開發運營管理以及資金籌劃運作能力提出很高要求。降低拿地及運營成本、降低融資成本、精準定位、差異化産品發展,成為長租公寓項目成功的關鍵。