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南京連續8個月未現“最高限價地塊”
南京日報  2018-07-16 10:31:55

  原標題:土地市場調控見成效,開發商拿地日趨理性 連續8個月未現“最高限價地塊”

  2017年7月,南京首幅競保障房面積地塊誕生,至今已滿一年。南京日報記者昨梳理髮現,南京市一年來共誕生17幅這樣的地塊,總配建保障房面積達到23.54萬平方米。不過,這17幅地都是2017年10月底以前誕生的。之後開發商拿地日趨理性,南京已連續8個月未上演達最高限價改競保障房面積的場景。

  2016年前後,土地市場持續升溫,開發商“搶地大戰”頻繁上演,高價地不斷出現,個別區域地塊甚至出現“麵粉貴過麵包”的情況,不利於房地産市場平穩健康發展。

  為此,2017年5月,南京市出臺《關於進一步加強房地産市場調控的通知》中首次提出,調整土地出讓最高限價政策,即當地塊競價達到最高限價時,改為競爭保障房面積,面積最多者競得,所建保障房無償移交政府,相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。 

  3個月後,南京市進一步出臺《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》,明確改競的保障房套型建築面積範圍為60至144平方米,與所在地塊商品住宅統一規劃設計、同步建設、同步驗收,停車配建等公共配套共享,建設和裝修標準同所在地塊商品住宅一致。 

  2017年7月5日,G19六合區雄州街道開發區南門小學B地塊拍賣,經過132輪競爭,最終被南京海麒房地産開發有限公司以7.5億元和保障房建築面積1.96萬平方米競得。這也是南京市首幅競保障房面積地塊。 

  南京日報記者查閱市國土局“網上交易成交結果發佈”發現,自2017年7月5日以來,全市共成交了17幅達最高限價改競保障房面積地塊,分別來自浦口、六合、江寧、棲霞、城北、河西等多個區域;總配建保障房面積達到23.54萬平方米,如果按照每套90平方米計算,可提供2600多套保障房。

  最值得關注的是,這17幅地都是去年10月底以前拍賣成交的。之後在政策調控的引導下,開發商拿地越來越理性,已連續8個月沒有競價超過最高限價成交的地塊,因此改競保障房面積的規定逐漸變成了“名存實亡”。

  不過,這個“名存實亡”不但不是壞事,而且是好事。因為,它恰恰反映出當初的土地調控政策取得了成效,實現了預期目標——堅持 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位,進一步加強土地市場調控,穩定市場預期,保障合理需求,保障土地有序出讓,保持房地産市場平穩健康發展。

  需要強調的是,目前這一土地市場調控政策仍在嚴格實施中。在6月29日我市新掛牌的6幅地塊中,3幅涉宅地塊均設置了最高限價,如果競拍時達到最高限價都將一如既往改競保障房面積。

  市國土局表示,在房地産用地方面,2018年南京市將堅持“房住不炒”定位,推進構建“租購並舉”的住房制度,根據土地市場供需關係,進一步優化普通商品住宅用地供應結構,採取精準供應策略,促進土地市場運行平穩有序,繼續提高房地産市場調控成效。

編輯:羅毅