原標題：抑制投資投機 樓市調控升級 徐州二套房領證三年方可再售

　　限售時限兩年變三年、加大住宅用地供應、加強商品房價格監管及預售管理、加快定銷房及人才房建設——徐州市6月5日下發《市政府辦公室關於完善市區房地産市場平穩健康發展意見的通知》並將於6月10日起實施，顯示當地樓市調控基調進一步趨嚴。

　　此次徐州新出的樓市調控政策，最引人關注的是對商品住房交易的限制：市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。出售房屋時，還應提供不動産登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。徐州從去年6月1日起已執行限售政策，但當時未將有1套房的市區戶籍居民家庭納入限售範疇。

　　徐州還從用地這一源頭穩樓市，增加住宅用地有效供給，市區今年住宅用地出讓8000畝左右。當地將嚴格執行土地利用動態巡查制度，加大住宅用地開發建設督查。

　　徐州還將嚴格實施新建商品住房價格備案制度，引導房地産開發企業科學合理定價，防止商品住房價格不合理上漲。

　　數據顯示，徐州當前樓市供需總體平衡，5月市區新增商品房供應8812套，同期商品房銷售套數8391套，其中住宅銷售6864套。不過，部分區域仍存在供需矛盾，當地房價整體處於上漲態勢。根據國家統計局5月18日出爐的4月70個大中城市房價數據，徐州房價環比上漲0.8%，已連漲27個月。

　　5月，徐州舉辦了4場土地拍賣，吸引眾多品牌房企參拍，兩幅地塊樓面價已破萬。地價上漲進一步助推房價上漲，目前當地在售樓盤房價漲多跌少，個別樓盤房價漲幅超過7%。

　　針對一些開發商少量多批銷售、人為製造供應緊張局面，徐州新推出嚴格規定——商品住房項目建設規模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低於4萬平方米（尾盤除外）；已取得商品房預售許可和現售備案的商品住房，房地産開發企業必須在10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。當地將加強房地産市場聯合執法檢查，嚴厲打擊違規預售、捂盤惜售、炒賣房號、哄抬房價等行為。

　　此次出臺樓市新規，徐州更理清“人才安居”最新思路，即加大定銷房和人才房建設力度，完善相應配套設施建設和公共服務，以鼓勵和吸引高層次人才到徐州創業創新。