原標題：南京今年二手房成交降2成 成交週期拉長，預計明年持續下滑

　　在12月26日召開的南京市房地産經紀行業協會2018年年會上，揚子晚報記者獲悉，截至12月25日，南京市今年的二手房成交量為71427套，同比下滑20.1%。而且隨著成交週期的拉長，以及新房市場的衝擊，預計2019年南京二手市場的交易量或將持續下滑。

　　關鍵詞：成交下滑，降溫明顯

　　最新的這組二手房數據來自南京我愛我家市場研究與品牌管理中心。該中心相關負責人士介紹，2018年南京全市共成交二手房源71427套，是自2016年以來的連續兩年呈下降趨勢，也是2015年以來的成交最低位。二手房與新房的成交比值為1.09，該數據同樣出現下滑，分析人士指出，這表明今年南京的二手房市場不夠活躍，買賣雙方的交易熱情並不高。

　　從逐月交易量上看，南京我愛我家的分析數據認為，2018年上半年的二手交易基本上呈上升趨勢，而下半年則不斷回落，其中，2018年5月份的二手房交易量最高，單月成交接近8000套。相關負責人表示，上半年南京執行落戶新政，加上公積金可貸額度提升等原因，促進了二手房的成交；而下半年南京的新房上市數量猛增，分流了部分買房客戶，導致交易量逐漸萎縮。

　　關鍵詞：均價穩定，倒挂明顯

　　揚子晚報記者了解到，截至2018年11月，今年南京的二手房均價為29498元/㎡，比新房26373元/㎡的全市均價高出3000多元/㎡，整體均價呈現長期平穩的趨勢，這與前幾年的價格水準相比，今年南京的二手房價略有上漲，變化並不大。尤其是2018年6月後，二手房價幾乎保持不動，甚至略有下滑。

　　南京房價最為惹人關注的焦點便是一二手價格的倒挂。根據南京我愛我家提供的數據，全市五大典型區域中，河西中部的倒挂最為明顯，其新房均價為45000元/㎡，二手房掛牌價為61078元/㎡，倒挂16078元/㎡；其次是河西南部，新房均價35000元/㎡，二手房掛牌價47641元/㎡，倒挂12641元/㎡；此外，南部新城新房均價35000元/㎡，二手房掛牌價42239元/㎡，倒挂7239元/㎡；江寧百家湖新房均價29500元/㎡，二手房掛牌價36542元/㎡，倒挂7042元/㎡；仙林湖新房均價28000元/㎡，二手房掛牌價34193元/㎡，倒挂6193元/㎡。

　　關鍵詞：2019年穩中有跌，倒挂緩解

　　從2018年的掛牌量上看，全市共掛牌14.3萬套二手房，同比上漲6.68%；掛牌價首次突破“3”字頭，達30200元/㎡，同比增長7.99%，均創下歷年新高。不過，受到整體市場相對低迷的影響，2018年南京二手住宅的成交週期平均為17.5天，較去年的15.3天有所拉長，顯示出市場信心相對欠缺。

　　此外，統計還顯示全市的套均成交面積為78.9平方米，套均總價239萬，仍以剛需、剛改置業為主；其中60-90平方米的佔比高達41%，兩居室的成交量佔比過半；成交總價上看，100萬-300萬的佔比達73%，表明低總價的房源依然最受青睞。

　　南京我愛我家相關人士認為，預計2019年的二手房成交量還會出現小幅下滑的趨勢，市場整體呈現供過於求的局面，成交週期將繼續拉長。在房價上，預計2019年的南京二手市場仍將相對平穩，部分之前價格虛高的區域會出現回調，房價倒挂現象會有所緩解；此外，預計房貸利率將逐步寬鬆，這是有利於剛需買家的好消息。（揚子晚報記者 馬祚波）