原標題：去年一年調控收顯效 新房成交明顯下降 樓市逐步回歸理性

　　南京市統計局1月8日發佈數據，過去的一年，南京市商品房建設規模繼續擴大、速度明顯加快，房地産開發投資保持快速增長態勢。同時，南京市不斷強化房地産市場宏觀調控新舉措，市場逐步向理性回歸，新房和二手房銷量下降，價格上漲也得到控制，去庫存成效明顯。 

　　2016年9月，南京市出臺主城區住房限購政策，此後政策不斷升級加碼。新政施行一年多來，房地産市場在政策指引下呈現出新特徵，房子回歸居住的屬性日益明顯。 

　　南京網上房地産數據顯示，2017年南京（不含高淳、溧水）成交新房約6.3萬套，還不到2016年全年新房成交量的一半。此外，2017年二手房市場約成交9.3萬套，比2016年下降了約四成。 

　　市統計局數據顯示，新政實施以來，全市住宅銷售佔比一直在下降。以2017年1—11月為例，全市住宅銷售面積僅佔全部房屋銷售面積的85.6%，創歷史新低。各種類型的住宅中，只有90平方米及以下住宅銷售同比有所增長，充分反映了“保剛需、抑制投資需求”的房地産政策。

　　商品房價格上漲也得到控制。以前三季度為例，全市商品住宅成交均價20087元/平方米，環比下降0.2%。

　　截至11月末，全市房屋待售面積277.44萬平方米，同比下降38.7%，比2016年末減少了95.8萬平方米。全部房屋的待售面積和住宅待售面積，雙雙創5年來新低。

　　但全市房地産投資仍保持了平穩快速增長。新一輪調控下，很多房企對南京房地産市場信心依然充足。2017年1—11月，全市房地産開發投資2026.65億元，同比增長18.5%。不過，新開工面積和竣工面積卻出現了負增長。2017年1—11月，全市房屋新開工面積1857.70萬平方米，同比下降14.4%；房屋竣工面積為786.58萬平方米，同比下降17.3%。 

　　“全面兩孩政策實施後，南京市出生人數出現回升，再加上外來人口流入速度加快，南京的城市人口規模持續增長。出於生活條件改善、新建家庭、投資等需求，各大開發商均看好南京房地産業的發展空間。”市統計局相關人士表示。 

　　統計專家認為，下一階段，南京市房地産總體上將平穩發展，開發仍將在高位運行，房價出現下跌的可能性不大，但增幅會有所回落。“居民的自住性需求依然存在，剛性需求仍較強勁，投資需求也有一定市場，支撐房地産開發高速增長的因素仍然存在。國家已連續幾年對房地産市場進行宏觀調控，房企的資金鏈都是‘久經考驗’。不過，可以預料開發企業之間的競爭更趨激烈。洗牌加劇的現象將不斷增加，房地産市場品牌化、企業經營集團化、項目開發規模化的趨勢將進一步呈現。”市統計局相關人士表示。