原標題:去年一年調控收顯效 新房成交明顯下降 樓市逐步回歸理性
南京市統計局1月8日發佈數據,過去的一年,南京市商品房建設規模繼續擴大、速度明顯加快,房地産開發投資保持快速增長態勢。同時,南京市不斷強化房地産市場宏觀調控新舉措,市場逐步向理性回歸,新房和二手房銷量下降,價格上漲也得到控制,去庫存成效明顯。
2016年9月,南京市出臺主城區住房限購政策,此後政策不斷升級加碼。新政施行一年多來,房地産市場在政策指引下呈現出新特徵,房子回歸居住的屬性日益明顯。
南京網上房地産數據顯示,2017年南京(不含高淳、溧水)成交新房約6.3萬套,還不到2016年全年新房成交量的一半。此外,2017年二手房市場約成交9.3萬套,比2016年下降了約四成。
市統計局數據顯示,新政實施以來,全市住宅銷售佔比一直在下降。以2017年1—11月為例,全市住宅銷售面積僅佔全部房屋銷售面積的85.6%,創歷史新低。各種類型的住宅中,只有90平方米及以下住宅銷售同比有所增長,充分反映了“保剛需、抑制投資需求”的房地産政策。
商品房價格上漲也得到控制。以前三季度為例,全市商品住宅成交均價20087元/平方米,環比下降0.2%。
截至11月末,全市房屋待售面積277.44萬平方米,同比下降38.7%,比2016年末減少了95.8萬平方米。全部房屋的待售面積和住宅待售面積,雙雙創5年來新低。
但全市房地産投資仍保持了平穩快速增長。新一輪調控下,很多房企對南京房地産市場信心依然充足。2017年1—11月,全市房地産開發投資2026.65億元,同比增長18.5%。不過,新開工面積和竣工面積卻出現了負增長。2017年1—11月,全市房屋新開工面積1857.70萬平方米,同比下降14.4%;房屋竣工面積為786.58萬平方米,同比下降17.3%。
“全面兩孩政策實施後,南京市出生人數出現回升,再加上外來人口流入速度加快,南京的城市人口規模持續增長。出於生活條件改善、新建家庭、投資等需求,各大開發商均看好南京房地産業的發展空間。”市統計局相關人士表示。
統計專家認為,下一階段,南京市房地産總體上將平穩發展,開發仍將在高位運行,房價出現下跌的可能性不大,但增幅會有所回落。“居民的自住性需求依然存在,剛性需求仍較強勁,投資需求也有一定市場,支撐房地産開發高速增長的因素仍然存在。國家已連續幾年對房地産市場進行宏觀調控,房企的資金鏈都是‘久經考驗’。不過,可以預料開發企業之間的競爭更趨激烈。洗牌加劇的現象將不斷增加,房地産市場品牌化、企業經營集團化、項目開發規模化的趨勢將進一步呈現。”市統計局相關人士表示。