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新房下半年開局降溫 一線城市下跌空間有限

2018-08-08 17:57:10    來源:證券日報     編輯:羅毅     責編:程茜    

  原標題:40城新房下半年開局降溫 一線城市下跌空間有限

  下半年開局,新建住宅市場出現不利局面。

  據易居房地産研究院監測數據顯示,7月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%,同比增長20%。2018年前7個月,40城累計成交面積約17411萬平方米,累計同比增長2%,仍處於下行通道中。

  易居研究院研究員詹毅凡表示,2018下半年開局40城成交出現下滑,一、二、三線三類城市全部出現成交面積環比下降的情況,市場降溫態勢顯現。7月底的政治局會議傳遞出對房地産市場持續嚴厲的調控信號,疊加收緊的信貸環境,預計全國樓市將降溫,三季度40城成交將繼續下滑。

  詹毅凡稱,分城市類別看,一線城市成交由於已經處於低位,下跌空間有限,有望企穩;東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。

  對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看,2017年以來,40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月,而全國成交仍保持正增長,這主要是本輪週期三、四線城市較為火爆所導致的。

  有統計數據顯示,2018年上半年,在成交均價方面,一線城市新房均價明顯高於二線城市,二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價直逼一線城市,已明顯超過廣州,長三角地區的南京、蘇州新房均價也明顯高於中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外,大部分城市2018年新房均價與2017年新房均價相比有微增,但是杭州新房均價2018年上半年相比2017年下半年和2017年上半年都有明顯增長,其次是重慶和鄭州,房價也有明顯上漲。

  值得關注的是,當前的行業共識是,下半年政策調控仍然趨緊,市場走向難有大的變化。詹毅凡稱,雖然進入2018年,40城累計成交面積同比增幅曲線出現了較大的反彈,並在7月份由負轉正,但考慮到內部環境調控政策將貫穿全年,外部環境複雜多變,判斷出該曲線仍保持下行趨勢。

  貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示,當前市場已經進入自發降溫階段,房價進一步上漲的基本面已經減弱,預計未來一段時間,市場將進入“雙穩階段”,即市場穩中回落,政策趨於穩定。

 

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