原標題：熱盤加推 認購量漲 樓市“金三銀四”市場活躍

　　在樓市中一直有著“金三銀四”的説法。2019年的金三銀四，南京不少住宅項目蓄勢待發，近日就有多家樓盤領取了銷許，諸如當代萬國府MOM、江寧金茂悅、綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯以及純新盤中南上悅城、星河天賦等等，預計近期就要開盤，關於南京樓市“回暖”的聲音也越來越響。 

　　業內關於樓市“回暖”的“佐證”主要集中在兩個方面。一方面，年後有個別項目突破了區域均價。例如，此前城南板塊的區域均價一直維持在3.5萬元/平方米左右，但是中海城南公館卻以35000元-37000元/平方米的價格入市。此外，近日鼓樓濱江的高端盤當代萬國府新領1號樓銷許，精裝均價達到了48800元/平方米，這一數字再次刷新區域內新房的天花板價。 

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，個別項目突破限價並不能看作是市場回暖的表現，這些樓盤價格有所突破，主要是因為産品的變化，比如高層變成小高層、多層，甚至變成洋房産品，還有部分毛坯改為精裝産品，也會造成價格的上漲。不過，孟祥遠也表示，類似仙林、河西市場基礎比較好的區域，買房人的需求比較大，如果價格完全被限住，也會帶來一定的供需失衡，不利於市場穩定。“讓價格回歸市場也是一城一策、因地制宜的要求”。 

　　另一方面，近期部分住宅産品在銷售方面都取得了不錯的成績。上周，江北雨山路純新盤中海原山首開，推出122套房源，戶型面積88平方米—124平方米，銷許均價28775元-30199元/平方米。此次開盤吸引了1011組購房者參與搖號，中簽率12%。開盤當天已經全部售罄，似乎為接下來的“金三銀四”推盤潮開了一個好頭。江寧新盤中南上悅城近日首開119套精裝房源，銷許均價25600元/平方米。此次首開房源共有288組買房人報名登記，中簽率41.3%，已經全部賣完。 

　　久違的河西南板塊在三月也有了新動作，綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯新領了銷許。兩家樓盤首付依舊八成，再加上綠地則僅剩下155平方米以上大戶型産品，門檻較高。即便如此，還是吸引到買房人的關注。據悉，綠地華僑城海珀濱江中簽率為7.8%；升龍天匯中簽率為6%。此外，城北板塊的純新盤星河天賦，首次推出142套房源，也吸引到1307組買房人參與。 

　　據南京網上房地産數據顯示，截至3月17日，南京樓市上周（3.11-3.17 ）共認購商品住宅1663套，成交1745套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購238套、成交249套，與前一週認購商品住宅939套，成交1560套相比，認購量上漲了77% ，成交量上漲了12%。 

　　對此，孟祥遠表示，目前市場確實存在一些回暖的跡象，這是由多方面因素造成的。其中包括季節性的因素，眼下正處在金三銀四、傳統的銷售旺季，再加上資金面的釋放，資本市場也比較活躍，業內的信心在增長，對於樓市提供了比較好的支持。“去年房地産下行的壓力比較大，庫存快速拉升，我認為，這波更多是修復性的行情，並非反轉性的。”孟祥遠説道。 

　　專家普遍認為，“房住不炒”定位並沒有改變，隨著各地將穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，房地産市場平穩健康發展的勢頭得到鞏固。在這一情況下，堅持一城一策、因城施策成為主流。 

　　南京日報記者發現，眼下南京樓市分化明顯，除了上述熱盤外，2019年上市的産品中仍舊有不少滯銷的樓盤。例如橋北區域的中建國熙公館在今年1月份推出了5號樓和6號樓，該項目樓面地價23083元/，開盤均價僅比地價高5000元/平方米左右。然而，根據南京網上房地産數據顯示，目前成交比例僅為4.21%。老盤中國鐵建青秀城1月15日加推746套房源，成交情況也不理想。（南京日報 作者 黃曉雅）