原標題：南京一季度二手房成交創5年新低 量跌價漲 學區房依然堅挺

　　4月2日，新華日報記者從南京存量房高峰論壇上獲悉，南京一季度共成交二手房1.31萬套（統計口徑中不含高淳和溧水，下同），日均成交146套，雖高於同期一手住宅成交1.15萬套、日均127套的水準，但縱向比較，這個成交量是近5年來的最低值。從總體看，一季度南京房産市場的活躍度仍處於較低水準，但從3個月的逐月數據看是先跌後漲，有回暖趨勢。

　　據365淘房網尚研究機構研究總監曹麗分析，雖然南京一季度存量房成交總體偏冷，但掛牌價平均比上年有約2000元的漲幅，呈現出量縮價漲的特點。從南京各區看，二手房成交套數最高的是鼓樓區，一季度為2718套，其次是秦淮區和建鄴區。與去年同期相比，浦口區、江寧區的交易套數均大幅下降，其中浦口區降幅達67%，主要是房源量下降，説明業主惜售。從二手房成交面積來看，144平方米以上的房屋不太好賣，而70至80平方米之間的房屋則不太好買，小戶型更搶手。

　　在南京二手房交易中所佔份額最大的仲介企業是我愛我家。據我愛我家市場研究中心達暢介紹，從他們各門店交易情況看，一季度的二手房市場比年前樂觀許多，最近成交量已連續增長5周，特別是3月以來，二手房成交量價齊漲，房源掛牌量3月比2月翻了一倍，業主對二手房市場的信心增強，買房人積極性也有所提高，二手房成交週期縮短，正在穩步回升，橋北、龍江、麒麟等是熱門區域，總價100萬至200萬元的房子是成交主力。

　　學區房一直是存量房中最保值産品，每年3至5月是學區房置業的旺季，如今的學區房概念不僅指小學，還包括初中。從一季度數據看，南京目前已有3組學區房的單價突破8萬元，5組突破7萬元，其中最貴的是瑯琊路小學學區房，掛牌價達到每平方米95812元，而銀城小學學區房單價漲幅最高。

　　對二季度及此後一段時間的南京二手房市場，參與論壇的王祥房産、仟佰間房産、億豐房産等仲介企業的代表都比較看好。（新華日報 作者 劉玉琴）