2020年6月18日開始，南京迎來了本世紀最長的梅雨季。

　　43天的時間裏，雨水連綿，平均降雨量達到了660毫米，堪比往年大半年的降雨量。

　　雨水“超長待機”，南京雨花臺區雨花新村的居民，心情卻沒有因此“泡湯”。

　　往年的雨花新村，幾乎逢雨必澇，如今，因為雨污分流、管網改造到位，小區告別了雨季“水漫金山”。有居民笑著感嘆：“出門不用挽褲腳了，真好啊！”

　　自2016年起，建成30多年的雨花新村片區開始改造出新，基礎設施陳舊、公共服務缺失等老舊小區的共性難題被一一破解。

　　通過4年時間的努力，雨花新村“改”出了幸福感，“造”出了滿意度，成為雨花臺區打造了城市精細化建設管理的精品工程。

　　80年代的“金花”

　　20世紀80年代，南京市住宅小區建設中，有“五朵金花”熠熠生輝，它分別是南湖、雨花、後宰門、中山東路、鎖金村5個大型住宅區。

　　其中，雨花新村于1986年建成，是當年南京全市唯一竣工的小區，也是雨花臺區第一個擁有規範配套的小區。

　　雨花新村竣工典禮

　　“雨花小區有住宅21個單位83幢，劃分為5個生活村，共設計建造有36個配套項目。”解美川曾任南京市城鎮建設綜合開發公司第三處主任，主持小區建設。

　　據解美川介紹，雨花新村在建設初期舉行公開招標，共有27個單位拿出設計方案參與競標，通過層層評選，才確定了最終方案。

　　“我們現在回過頭去看，依然可以看到小區在設計上的許多用心之處。” 解美川一邊看著小區平面圖，一邊説道：“小區住宅採用了點狀建築和條狀建築相結合的佈置手法，這樣就使得小區大部分住宅是南偏東的朝向，保證了良好的日照、通風和採光。”

　　在相當長的時期裏，在雨花新村裏擁有一套房，曾經是很多人的夢想。

　　然而，歲月易逝，不饒人也不饒小區。當年的明星片區，在歷經30多年的風雨後，成了雨花臺區面積最大的開放式老舊小區群。

　　片區分為共青團路社區、普德村社區、能仁裏社區和雨花臺社區，常住居民1萬多戶，以拆遷安置居民、改制國企職工、低收入困難家庭為主；建築陳舊、私搭違建多、管理難度大，居民對佔道經營和環境衛生等問題的投訴居高不下。

　　為了改變這一現狀，自2016年起，雨花臺區雨花街道開始實施“雨花新村整治出新計劃”。

　　老小區“大變臉”

　　共青團路社區位於南京雨花颱風景區西側，範圍包括雨花新村的一村、三村、四村和五村。

　　出新改造後，小區面貌煥然一新。原本開放式的小區有了門禁和監控探頭，規範管理的同時提升了居民的安全感；樓房外立面刷上了暖色調的咖啡色或米黃色，簡潔中帶著溫馨；道路平坦通暢，車輛停放有序；綠化成片，精心修建的小公園，成了居民休閒健身的好去處。

　　小區居民們紛紛表示，這次改造真正改到心坎上了。

共青團路社區書記趙化珍

　　共青團路社區書記趙化珍介紹，高滿意度的背後秘訣，就是尊重居民意願，引導居民積極參與。“小區的出新改造，是一項民生實事。在實施過程中，我們讓居民也參與進來，充分徵求居民的意見。”

　　小區住房原本建有垃圾通道，居民的生活垃圾都是通過樓道間的垃圾通道直接往下倒，再由環衛工人在樓房下面的垃圾出口清運。

　　這樣的倒垃圾方式雖然方便，卻有很多弊端。“根據居民反映，垃圾通道經常堵塞，容易招老鼠和蚊蟲，特別是到了夏天，通口口散發的臭味讓人難以忍受。”趙化珍説道，“垃圾通道原本不在小區改造範疇之內，在聽取居民意見後，垃圾通道在改造中也被封堵。”

　　作為老舊小區，共青團路社區的居民中，老年人佔了大多數。為此，小區在改造過程中更注重“宜居”性的打造，並結合了“適老化”的理念。

　　小區的出入口進行了無障礙化改造；小區地勢起伏較大，許多道路上設有階梯，這次改造特意在兩邊加裝了扶手；為提升環境，增加老年人的活動空間，小區在改造過程中，利用幾塊小型空地，建起了小小的“口袋公園”。

　　“我給自己養老選了個的好地方啊！”83歲的邵省三是共青團路社區的新居民，2018年入住雨花新村三村後，恰好遇上了小區出新改造。如今，便捷的生活，舒適宜居的小區環境，完全滿足了邵省三對晚年生活的期待。

　　“刷新”居民幸福生活

　　雨花新村的改造出新，帶給居民最大的感受就是住老舊小區，一樣能過上幸福生活了。

　　“做夢都沒想到，小區能變這麼好！”72歲的姚玉華1987年就住進了雨花新村，見證了小區的變遷，“剛搬進來的時候，路邊的樹才一人高。一群人搬完家想吃頓飯，都要走路到中華門去。”

　　而在30多年後的今天，邵玉華已經能在家門口逛商場了。

花鄰裡薈生活中心

　　2020年元旦，佔地1.5萬平方米雨花鄰裡薈生活中心在雨花新村隆重開業，這是雨花街道斥資1億多元打造的社區服務中心，並引進了專業社區商業運營機構。

　　購物、餐飲、社區服務中心、社區文體中心等在這裡融為一體，居民實現了足不出小區，一站式解決生活所需。

　　2019年以前，共青團路四村有一個主城極為“罕見”的露天菜場，百米長的小區消防通道，連著400多平方米的空地，被近200個攤位擠得滿滿噹噹，地面坑洼、污水四溢……

　　在2019年的小區出新改造中，菜場取締、攤販遷走、千余平方米的違建被拆除，一座健身遊園在原址嶄新亮相，成了居民散步休憩和文藝隊排練的好去處。

　　在雨花新村北邊，共青團路附近的普德村路，全長不到200米，路幅平均只有5米，沿線卻有3個老舊小區、1所小學、1所幼兒園，機動車亂停放導致的擁堵，是“老大難”問題。

南京首個立體停車場

　　2017年10月26日，南京首個立體停車場普德村路122號落成。每個立體停車庫佔地36平方米，能停12輛車。停車場內共設有5組，共可停下60輛轎車，大大節約了空間。

　　如今，這裡已建成兩處“摩天輪”立體停車場，加上地面停車位，可供四五百輛汽車停放，“搶車位”徹底成了過去式。

　　“走心”的改造，不僅“改”出了新面貌，還“造”出了新生活，居民的幸福感也愈來愈強。

　　管理“保鮮”改造成果

　　改造只是第一步，老舊小區改造後如何長效管理、持續更新？

　　雨花街道在啟動片區綜合整治之前，就制定了“改造一片、出新一片、物管跟進一片”原則。出新後，雨花新村片區啟動了封閉式物業管理。

　　實現精細化管控，社區是第一“責任人”。趙化珍介紹説：“社區旁的市第一醫院南院，最初沒有開急診，為滿足居民有時緊急就診的需求，我們積極協調，如今，南院急診已經開診；社區門前行人車輛多，街道、社區就協調交管部門，新增了斑馬線和紅綠燈。”

　　2020年5月份，共青團路社區還專門牽頭成立了慈善基金會，向居民、駐地企業等募集到的善款，將全部用於幫扶社區內的孤寡老人和困難戶。

　　隨著小區環境變好，生活品質提高，居民也積極參與到社區的管理工作中來。今年疫情期間，小區居民爭當志願者，積極投身社區防疫工作，為小區的“零感染”盡心盡力。

　　以“新”換“心”，共管共治，改造設施和持續完善服務的相結合，換來了居民持久的滿意與放心。

　　雨花新村片區的“80後”小區，迎來了幸福升級。