原標題：棲霞山：紫東“文旅之城”起峰巒

棲霞楓葉正紅

棲雲山房

陸羽茶莊

“國楓來潮”漢服遊園會

　　“一座棲霞山，半部金陵史”。丹楓似火、遊人如織的美好時節，“第一金陵明秀山”正書寫新的傳奇，不僅是紅動全城的火熱景區，更是蘊藏千億投資的城市新空間，正崛起為紫東文旅之城新地標。

　　矗立大江奔流“轉捩點”，棲霞山自身正迎來華麗蝶變。未來五年，棲霞山片區建設全面提速，一座環境優美、配套完善、産業發達，宜居、宜業、宜遊的新棲霞山，正從藍圖走向現實。

　　內容升級，開啟文旅新場景

　　當下的南京，舉城東望：漫山紅遍、層林盡染。棲霞山吸引了整座城市的注意力，片片楓紅正當時，近悅遠來兩相宜。時值“秋棲霞”紅楓節舉辦20週年，回望來時路，2020年大不尋常：不待楓葉添顏色，棲霞山早已全線飄紅！

　　2月21日，棲霞山風景區恢復向社會開放，與遊客“小別重逢”。面貌一新的“春棲霞”山景揭開面紗，桃花、茉莉、海棠、紫藤、白檀、薔薇等數十種樹木花卉競相開放、五彩繽紛。棲霞山旅遊度假區相關負責人介紹，2020年以來棲霞山核心區完成最新一輪林相改造，補種各類色葉、觀花苗木6.6萬株。“約會春棲霞”攝山市集暨2020山寺桃花節4月“綻放”，“六一”研學遊、“金陵棲緣記”——2020棲霞山棲夕遊園會等活動接踵而來……

　　“四季棲霞”刷新印象，讓更多人有了常來常往的念想。而“秋棲霞”早已成南京人的一種生活方式。入秋以來，先後舉辦“百車千人遊棲霞”活動首發會、棲霞山戶外定向賽、夜楓音樂會、“棲俠”攝影大會、“國楓來潮”漢服遊園會、“萬物相生”攝山音樂市集等活動。12月5日，已經連續成功舉辦了17屆的江蘇省“秋棲霞”登山大賽，也即將在棲霞山風景區進行，現已成為一項秋季重要的體育賽事活動。不只是楓紅一種顏色，不止于走馬觀花的打卡。如今的棲霞山，有更多的理由讓你停駐久留。

　　“那些年，我們一起在棲霞山……” 紅楓節二十週年徵文應者如雲。“丹楓紅似火，銀杏黃如金。千佛披霞光，古寺聞天下。”《大美棲霞山》作者郭芳芳説，這是她的女兒為棲霞山寫的小詩，“在棲霞山，無論男女老少，或雅或俗，都可以找到屬於自己的打開方式。”

　　更多的關於棲霞山記憶正被喚醒。明朝南京狀元焦竑的《棲霞寺修造記》寫道：“金陵名藍三，牛首以山名，弘濟以水名；兼山水之勝者，莫如棲霞。”“登臨棲霞山，可以領略到天人合一的境界。看到人和自然的和諧，感受人與人之間的友好，體會內心的和諧相安。”2020年年初，故宮博物院原院長、故宮學院院長單霽翔這樣描述自己的“棲霞山遊記”。

　　時間的沉澱，凝結成了“棲霞勝境 中國楓情”的共同記憶，清《金陵四十八景》之一的“棲霞勝境”煥發新生。棲霞山管委會分階段、分步驟、分計劃地打造了“棲霞寶藏”“大話棲霞”“智慧棲霞”的“棲霞勝境”系列文化活動，輸出棲霞勝境的IP打造和文化品牌。圍繞“棲霞勝境”這一IP,一批獨具特色的文創産品應運而生。去年以來，棲霞山管委會以南朝“棲霞飛天”為原型，推出“棲霞飛天”瓷板畫；以隋舍利塔塔剎為造型，在2020年新年推出“蓮花福”挂件；以乾隆南巡時的“棲霞總圖”為元素，結合手繪風格，重新設計戶外廣告主視覺畫面；以棲霞山風景區的楓葉為設計元素，用琉璃的形式推出“楓鈴”系列創意産品，用全手繪的形式，呈現四季棲霞、核心景點、遊覽線路、乾隆禦道、度假區周邊配套等文化旅遊推薦手冊和手繪地圖……

　　從“秋棲霞”到“四季棲霞”，從觀光遊到休閒度假遊，棲霞山景區正以省級旅遊度假區創建為抓手，對標八大強制性指標和六大創建細則，以打造特色旅遊度假設施、完善服務配套設施，強化對外宣傳和品牌塑造為重點,確保在近期達到省級旅遊度假區的創建要求。景區一批重要配套正陸續建成，陸羽茶莊本月已投入使用；備受關注的棲霞山老街主題禪修賓館——涵田·棲雲山房禪修賓館初露容顏；半館中草藥文化園項目主體建築已竣工，正進行“百草園”中草藥培育及栽植，預計2021年竣工開放；投入3000多萬元的九鄉河引水上山工程正在推進，將重建恢復“鋪翠池”等歷史景觀；景區聯合聯通公司開展5G基站建設已經實現全覆蓋，智慧旅遊成為標配。

　　項目引領，轟鳴發展新動能

　　“南京是一帶一路交匯點城市，棲霞是長江由南北向變為東西向的拐點，在城市空間上具有獨特性。”南京大學文化與自然遺産研究所所長賀雲翱教授表示，矗立在這一城市拐點的棲霞山是個文化寶藏，有太多的內容值得保護、挖掘和展示。

　　置身長三角一體化大戰略，著眼南京擁江發展大格局，棲霞山板塊得天時、扼要津，最敏銳的社會資本正競逐登陸。2019年8月9日，南京市政府與招商局集團就棲霞山國際郵輪主題綜合項目簽約。全國首個內河綜合型郵輪母港落戶棲霞山麓，定位為“金陵江海門戶，山水城市客廳”，項目初步規劃佔地約102公頃，預計總投資超100億元。

　　一子落而滿盤活，更多重大項目正在同向發力。棲霞廣廳項目位於棲霞山核心景區門戶地段，佔地24公頃，建築面積17萬平方米，將重點打造演藝劇場、博物館、商業街、城市綜合體、主題賓館等旅遊設施，定位集文化體驗、生態休閒的大型文旅綜合體。該項目涵蓋大型文旅主題演出、棲霞山文化博物館、六朝石刻藝術博物館等主題空間內容。

　　沉睡“棲霞寶藏”逐一被喚醒激活，將以全新的形式與遊客邂逅。在建的棲霞老街（暫定名）將復活這座山林的“生長記憶”。該項目佔地面積約11萬平方米，規劃建築面積約11.4萬平方米，先後邀請多家國內頂級設計院進行規劃設計，通過六朝以來各種不同風格建築重構，呈現歷史文化和小鎮肌理。老街東西向軸線為佛教文化體驗軸，南北向軸線形成水鄉風情體驗軸，縱橫交錯將形成以佛禪與非遺文化為主題的文化體驗商業街。值得一提的是，南唐吏部尚書徐鉉侄兒開設的徐十郎茶肆，是棲霞老街有記載最早的店舖，也是中國歷史上最早的茶肆之一。

　　2020年6月，棲霞山管委會與正大集團簽訂了框架協議，將在何家山板塊打造國際康養特色示範區，這一項目佔地284公頃，規劃可開發建築面積約37萬平方米，預計投資100億元。深圳雅星文化集團有限公司擬落子戴家庫地塊，打造鋼琴小鎮。這一項目總用地面積約6公頃，規劃總建築面積約7.2萬平方米，將打造雅星鋼琴文化藝術之都。項目包含鋼琴大師工作室、商業、鋼琴藝術酒店、鋼琴文化藝術博物館、人才公寓等功能。

　　棲霞山管委會副主任、棲霞山綜合開發有限公司總經理王瑋介紹，棲霞山始終堅持重大項目引領建設，今後5年棲霞山平臺將繼續投入200億元，帶動社會資本投入超過1100億元。

　　區位賦能，打開紫東新空間

　　“棲霞山‘楓’了、‘紅’了，‘變’了！”南京大學城市科學研究院院長張鴻雁教授，用這三個字形容他的“棲霞山印象”。如今，南京市正全力推動紫金山以東板塊崛起，棲霞山站上新一輪發展風口。在參與紫東地區規劃編制中，張鴻雁教授將棲霞山和湯山視作紫東地區的兩大文旅地標，棲霞山開發是南京東進的“點睛之筆”。

　　“就像紫金山成為城中山一樣，棲霞山也會成為城市中心的山。”與當下楓情之紅相媲美的，是棲霞山板塊的開發熱度，棲霞山板塊“正迎來新一輪價值重估”，實現裂變式發展。

　　如今，整個棲霞街道常住人口才5萬，未來棲霞山片區的規劃人口是25萬。如今棲霞山景區年接待遊客300萬人次，目標年遊客量1000萬人次。3.8平方公里的棲霞山核心景區，今後將拓展到10平方公里。同時，將棲霞山、華僑城等若干項目整合，劃定8.77平方公里的創建區域，研究範圍15.63平方公里整體申報省級旅遊度假區。整個棲霞山片區的開發，將打造成歷史與現代交相輝映、文化與産業融合發展的國家級旅遊度假區和新型城市化建設的典範。這裡將呈現一半是景區、一半是城區，文旅共生、城景交融的和諧共生景象。

　　以重大項目為牽引，一批公共配套設施項目加速推進。道路交通方面，南京地鐵6號線已經開工建設，建成後從南京南站和祿口機場可直達景區入口。天佑路下穿312國道正式啟動，明年建成後，棲霞山通達仙林湖片區僅需5分鐘車程。棲霞山還排出24條道路建設計劃，未來3年內，總投資24億元，全部工程均按照景區道路、彰顯特色的要求，打造形成一批網紅路、打卡路。外引內合，最優質的教育、醫療等配套資源將集聚棲霞山麓。棲霞山管委會高標準建成了石埠橋小學並投入使用，南外仙林華僑城中小學已經招生入學。

　　“內部縱橫交錯，外部四通八達”的路網系統，正把棲霞山文化休閒旅遊度假區、華僑城歡樂谷、萬達茂主題樂園等大型旅遊項目連成一體，一個文化休閒旅遊目的地集群和城市新地標正在崛起。2019年以來，棲霞山土地陸續溢價上市，城市開發打開新空間，市場熱度持續上升，資本關注愈加聚焦。隨著棲霞山東麓開發進入快車道，一個住在景區、坐擁山水的新城區，將拔地而起。

　　長江變身南京城市發展主軸，濱江打造世界級人文江岸。南京以擁江發展之姿擘畫新藍圖，棲霞山地區競速發展“新賽道”，擔當紫東門戶，升級城市客廳。（新華日報 作者 石彬 張軍）