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調控下樓市明顯趨穩
2021-04-26 17:04:26來源:經濟參考報編輯:羅毅責編:周經韜

  近日,國家統計局發佈3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況顯示,3月份商品住宅銷售價格環比漲幅基本穩定,同比漲幅繼續上升。

  據測算,3月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  從同比來看,受上年同期低基數影響,各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算,3月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

  對此,業內人士表示,雖然3月銷售量大幅上漲,但價格基本保持穩定,主要原因是房地産調控的快速收縮。

  2021年一季度房地産調控政策頻出。中原地産研究中心統計數據顯示,年內累計房地産調控政策次數高達135次。近日,住建部相繼約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城,要求切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

  貝殼研究院首席分析師許小樂指出,當前中央政策正在引導地方政府轉變,倒逼地方政府降低對房地産的依賴。調控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投資行為,同時貨幣政策轉向、定向加息窗口已經開啟,這些都代表著房地産市場的資本紅利時代結束。

  許小樂認為,調控加強和金融市場收緊下,2021年一季度市場成交見頂,根據貝殼研究院數據,貝殼50城二手房成交量3月中達到歷史高點,3月下旬以來周度成交量保持向下波動調整的走勢;從市場預期看,各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落。可見,2020年以來房地産市場上行週期在今年一季度結束,預計二季度及下半年房地産市場整體處於向下調整階段。(經濟參考報 記者 梁倩)

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