截至3月29日，南京3月的二手房成交量已經突破了1萬套，預計全月的交易量接近1.3萬套，記者查了下過去南京“金三”二手房銷量的記錄，差不多相當於最巔峰時的水準了。
首先來看房源的分佈，在南京主城區裏，鼓樓區的成交佔比最多，江寧和浦口的交易量基本相當。作為南京剛需買家最為青睞的兩個片區，江寧和浦口的二手房成交量高並不奇怪，而鼓樓區幾乎擁有南京最為頂尖的學區房資源，再“搭檔”學區房的交易旺季，直接推高了全市二手房交易的爆發。有仲介人士透露，他所在的機構平臺上，3月份的二手房交易有8成來自學區房。
除了學區房交易活躍的信號之外，南京3月二手房成交破萬套還透露出一個信息，“以價換量”的操作也推高了成交量的提升。根據我愛我家南京研究院的統計，南京二手房的成交均價在2023年1月份達到近一年來的峰值後，2月已有明顯下滑，環比回落了6.6%，預計3月仍將維持這一趨勢，掛牌價也在回歸理性區間。
最後有兩點值得期待，首先是二手房的交易大反彈是否會刺激市場的進一步回暖，因為從過去多輪樓市漲跌來看，房地産市場要想進入上升通道，通常都是二手市場先行，然後帶動一手新房的銷量，這其中不乏改善型買家“賣舊買新”的直接推動。不過從南京新房的認購和成交來看，“金三”的成色稍顯不足，尤其是後半個月的交易有所放緩，後續走勢仍待觀察。
第二點，二手市場成交量的變化，是否會帶來交易價格的持續調整，比如為了加快成交，房主會不會繼續壓低報價；或者因為房子不愁賣，掛牌價是否會上漲？這些都是需要跟不同的片區、不同類型的房源結合起來判斷的。（揚子晚報/紫牛新聞 記者 馬祚波）
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