繼2022年9月南京推行二手房商業貸款“帶押過戶”後，3月1日，南京公積金管理中心發佈《關於開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，自即日起，南京二手房交易公積金貸款也可以辦理“帶押過戶”了。
所謂“帶押過戶”是指二手房在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。存在抵押（有未結清住房貸款）的二手房在交易時，不需要先結清賣方住房貸款（解除抵押），即可辦理房屋過戶和抵押登記。該《通知》明確，在二手房交易過程中，經買賣雙方協商一致，可通過公積金“帶押過戶”貸款業務辦理過戶和抵押登記，從而具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。
記者了解到，符合公積金貸款條件的職工，購買有抵押的二手住房，且賣方所售房産僅存在住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合性貸款，買賣雙方協議一致，買方可以申請住房公積金或組合性“帶押過戶”貸款。買方申請的貸款總額應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩餘貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。
市場人士介紹，“帶押過戶”的新模式實現了不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、抵押，併發放新的貸款，只需一次申請，到一個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合併辦理。“帶押過戶”不僅簡化了交易流程，縮短了交易時間，還減輕了繳存職工籌措資金的壓力，利於剛性和改善性購房需求的持續釋放。（揚子晚報 記者 馬祚波）
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