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南京2023年首場土拍成交近180億元
2023-03-31 14:20:44來源:揚子晚報編輯:陳小雨責編:蔣碩

  原標題:南京今年首場土拍成交近180億 13幅地塊全部成交,4幅宅地“觸頂”搖號

  競價1分鐘即告“觸頂”,沒有1幅地塊流拍,樓面價創下近年新高——3月17日落幕的2023年南京首場宅地土拍的“劇本”令人格外熟悉,仿佛回到了兩年前的那場“520”土拍盛宴。據悉,本場拍賣的成交總價接近180億元。

  “觸頂”宅地來自河西、雨核等地

  記者了解到,本場土拍涉及11幅純住宅用地以及加油站用地和居住社區中心用地各1幅。這是南京2023年公告推出的首批住宅地塊,出讓面積超過41萬平方米,起拍總價超163億元,涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區核心區、雨花數字城等熱點片區。

  在買房人最為關心的河西板塊,坐落在河西南的G03濱江地塊僅歷時1分鐘、12輪競價便宣告“觸頂”,成為當天土拍最為吸睛的“明星”,參與競拍的房企數量超過20家。河西板塊位於鄴城路以北、尚元街以東,出讓面積近3萬平方米,容積率為2.4。記者注意到,河西板塊周邊有萬科翡翠濱江、濱江望園等高端住宅小區,片區內已建成多所中小學校,地塊西側還規劃了1處大型基層社區中心,可配套較大規模的社區商業。在3月17日下午舉行的公證搖號中,G03地塊被偉星幸運中簽,最終樓面價為43173元/㎡,比2022年成交的周邊宅地貴了2000多元/㎡,創下近幾年南京的土地價格新高,僅次於此前葛洲壩45000元/㎡的河西“地王”。

  位於雨花核心的G05地塊也有近20家房企報名,地塊緊鄰數字大道、機場二通道等主幹道,熱度絲毫不低於江北核心區、南部新城等板塊,最終歷經3分鐘、61輪報價後“觸頂”,被萬科地産搖中,成交樓面價為28177元/㎡。坐落在城南小行的G06地塊同樣被萬科收入囊中,成交樓面價為26364元/㎡,同屬萬科旗下的朗拾樓盤即在G06附近。還有1幅“觸頂”地塊位於江寧科學院,招商地産幸運“中簽”。

  溢價地塊增多,市場整體回暖

  除了上述4幅“觸頂”地塊,溢價成交的宅地也有3幅,分別位於南部新城和溧水,其中南部新城G02地塊被保利地産拿下,樓面價為31727元/㎡;另1幅南站G07地塊被大悅城摘得,成交樓面價為26223元/㎡。底價成交的住宅地塊則來自江心洲、江北新區和溧水。

  “13幅地塊全部成交,久違的土地市場終於回來了”,南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝表示,跟2022年幾場土拍相比,本次土拍的溢價地塊明顯增多,11幅宅地中有7幅溢價,其中又有4幅“觸頂”搖號,顯示出南京土地市場的整體升溫。此外,從房企的參與度來看,張輝指出本次土拍有超過20家房企報名,儘管仍以國企、央企為主,不過也出現了多個民企的身影,表明房地産企業的信心正在恢復。

  拿地“門檻”降低有望繼續“托市”

  在3月17日的土拍開拍之前,南京推出了一項土拍“新政”,即可使用銀行保函作為競買保證金參與土拍,不用再繳納現金,這對於降低房企成本、減少資金佔用起到了積極作用,也直接拉抬了企業參與競拍的積極性。“新政實施後,房企不必在開拍前四處籌集現金繳納保證金,即便沒有拿到心儀地塊,保函解除的手續也較現金便捷”,南京本地一家大型房地産開發企業的負責人表示,此舉給了他們參與土拍的信心,本次他們報名了多幅住宅用地。

  記者注意到,從本場土拍結果來看,南京房地産市場的分化現象依然明顯。業內人士表示,南部新城因近年來供應量較大,在售樓盤較多,導致市場供過於求;而江心洲與江北新區的問題頗為類似。相關部門在推出地塊時應更加平衡各個區域與板塊的供求關係,適時調整供應節奏,既能確保房企的利潤空間,也可讓供求保持相對平衡。(揚子晚報 記者 馬祚波)

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