原標題：南京今年首場土拍成交近180億 13幅地塊全部成交，4幅宅地“觸頂”搖號

　　競價1分鐘即告“觸頂”，沒有1幅地塊流拍，樓面價創下近年新高——3月17日落幕的2023年南京首場宅地土拍的“劇本”令人格外熟悉，仿佛回到了兩年前的那場“520”土拍盛宴。據悉，本場拍賣的成交總價接近180億元。

　　“觸頂”宅地來自河西、雨核等地

　　記者了解到，本場土拍涉及11幅純住宅用地以及加油站用地和居住社區中心用地各1幅。這是南京2023年公告推出的首批住宅地塊，出讓面積超過41萬平方米，起拍總價超163億元，涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區核心區、雨花數字城等熱點片區。

　　在買房人最為關心的河西板塊，坐落在河西南的G03濱江地塊僅歷時1分鐘、12輪競價便宣告“觸頂”，成為當天土拍最為吸睛的“明星”，參與競拍的房企數量超過20家。河西板塊位於鄴城路以北、尚元街以東，出讓面積近3萬平方米，容積率為2.4。記者注意到，河西板塊周邊有萬科翡翠濱江、濱江望園等高端住宅小區，片區內已建成多所中小學校，地塊西側還規劃了1處大型基層社區中心，可配套較大規模的社區商業。在3月17日下午舉行的公證搖號中，G03地塊被偉星幸運中簽，最終樓面價為43173元/㎡，比2022年成交的周邊宅地貴了2000多元/㎡，創下近幾年南京的土地價格新高，僅次於此前葛洲壩45000元/㎡的河西“地王”。

　　位於雨花核心的G05地塊也有近20家房企報名，地塊緊鄰數字大道、機場二通道等主幹道，熱度絲毫不低於江北核心區、南部新城等板塊，最終歷經3分鐘、61輪報價後“觸頂”，被萬科地産搖中，成交樓面價為28177元/㎡。坐落在城南小行的G06地塊同樣被萬科收入囊中，成交樓面價為26364元/㎡，同屬萬科旗下的朗拾樓盤即在G06附近。還有1幅“觸頂”地塊位於江寧科學院，招商地産幸運“中簽”。

　　溢價地塊增多，市場整體回暖

　　除了上述4幅“觸頂”地塊，溢價成交的宅地也有3幅，分別位於南部新城和溧水，其中南部新城G02地塊被保利地産拿下，樓面價為31727元/㎡；另1幅南站G07地塊被大悅城摘得，成交樓面價為26223元/㎡。底價成交的住宅地塊則來自江心洲、江北新區和溧水。

　　“13幅地塊全部成交，久違的土地市場終於回來了”，南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝表示，跟2022年幾場土拍相比，本次土拍的溢價地塊明顯增多，11幅宅地中有7幅溢價，其中又有4幅“觸頂”搖號，顯示出南京土地市場的整體升溫。此外，從房企的參與度來看，張輝指出本次土拍有超過20家房企報名，儘管仍以國企、央企為主，不過也出現了多個民企的身影，表明房地産企業的信心正在恢復。

　　拿地“門檻”降低有望繼續“托市”

　　在3月17日的土拍開拍之前，南京推出了一項土拍“新政”，即可使用銀行保函作為競買保證金參與土拍，不用再繳納現金，這對於降低房企成本、減少資金佔用起到了積極作用，也直接拉抬了企業參與競拍的積極性。“新政實施後，房企不必在開拍前四處籌集現金繳納保證金，即便沒有拿到心儀地塊，保函解除的手續也較現金便捷”，南京本地一家大型房地産開發企業的負責人表示，此舉給了他們參與土拍的信心，本次他們報名了多幅住宅用地。

　　記者注意到，從本場土拍結果來看，南京房地産市場的分化現象依然明顯。業內人士表示，南部新城因近年來供應量較大，在售樓盤較多，導致市場供過於求；而江心洲與江北新區的問題頗為類似。相關部門在推出地塊時應更加平衡各個區域與板塊的供求關係，適時調整供應節奏，既能確保房企的利潤空間，也可讓供求保持相對平衡。（揚子晚報 記者 馬祚波）