要聞        |        城市遠洋       |        直觀中國       |         原創        |        視頻               融播報              房産        
南京二手房成交量兩連漲 掛牌價漲了 成交價卻跌了
2023-03-31 14:00:11來源:揚子晚報編輯:陳小雨責編:蔣碩

  不僅新房交易大漲超6成,南京2月的二手房成交量也上漲17%,出現了兩連漲的市場行情,買賣活躍度繼續提升。在價格上,記者注意到房主的掛牌價有所回升,不過受到交易結構的影響,整體成交價小幅下滑。

  網上房地産的官方數據顯示,2月份南京的二手房交易量為7808套,環比1月的6674套上漲17%,跟2022年同期的4037套相比幾乎翻了一番。據我愛我家南京研究院的最新統計,從區域來看,2月份江寧、浦口、鼓樓的成交量均破千套,位列江蘇市前三名;江蘇市九個區的交易量均有不同程度地上漲,其中秦淮、玄武、建鄴、鼓樓城中四區的漲幅更高,均超過了20%。在成交價上,2月南京二手房成交均價達31679元/㎡,環比下滑6.6%,成交均價最高的仍是鼓樓區,達到46196元/㎡,環比有所回落;建鄴繼續位居第二,均價維持在“4”字頭,其他各區的房價則因交易結構的影響而出現小幅波動。

  “房主們的掛牌價確實抬高了不少,不過實際成交價並沒有跟著漲起來。”南京鏈家地産一位資深銷售人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者,跟2023年2月初相比,目前南京江北、河西、城北、南部新城等幾乎所有板塊的掛牌價均有所上浮,2022年降得狠的提價最“兇”,如仙林一套別墅房源一口氣漲了95萬;多數房源的漲價幅度在5萬到10萬之間,也有提價一兩萬的。

  不過,在實際交易過程中,雖然議價空間在降低,但是買賣雙方依然較為務實,房價水準並沒有出現大起大落的市場格局。而且由於交易結構的變化,實際成交均價還有所下滑。我愛我家南京研究院提供的數據顯示,2月份南京二手房的成交主力價格段仍是100萬-300萬,累計佔比為65.6%,環比增加了5.7%,剛需房源比重的進一步提升,導致整體交易價格有所回落。此外,300萬-400萬的房源為第二梯隊,佔比為16.4%,400萬以上價格段的成交佔比有所回落。業內人士預計,隨著市場信心的逐漸恢復,以及調控政策利好的落地,“金三銀四”期間南京二手房市場有望繼續衝高,改善型及教育置業的份額或將有所提升。(揚子晚報 記者 馬祚波)

國際在線版權與信息産品內容銷售的聲明

1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。

2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。

3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。

已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息産品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此産生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。

4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯繫的,請在該事由發生之日起30日內進行。