10月25日，無錫市錫山區人民法院（以下稱“錫山法院”）聯合無錫市不動産登記中心錫山分中心舉辦了一場名為“買房不是買菜，保姆級教程快學起來”的直播活動。

直播現場

　　近三年，錫山法院受理的房屋買賣合同糾紛千余件，標的總額近5億元，房産糾紛中涉及的登記實務問題也與百姓息息相關。這次直播對房屋買賣合同中常見的法律及登記實務問題進行了解釋説明。

　　直播中，錫山法院就買到“凶宅”相關話題，回應了網友的疑問。日前，該法院就審理了這樣一起案件。

　　買房人張三購買了一套二手房，入住後卻被隔壁鄰居告知其購買的房屋內曾經發生過兇殺案，張三覺得賣房人李四並沒有把這個情況如實告知，於是以欺詐為由起訴到法院，要求撤銷合同，退房退款。經過法院調解，雙方最終解除合同，退房退款，因為房屋已經過戶，産生的土地出讓金等損失由張三和李四各自承擔了部分。

　　對於這類案件，法官提醒道，房屋的狀況會影響到房價和買房人的購房意願，賣房人對房屋狀況應當履行如實告知的義務，而買房人在購買房屋時也要盡到必要的審查、注意義務，如果有類似“凶宅”這樣的重要事項可以在合同中明確。

　　無錫市不動産登記中心錫山分中心也對“土地出讓金”進行了解釋。“土地出讓金”其實應該是“土地收益金”，它包含了“補繳土地收入”和“代收建設規費”兩項內容，老百姓通常都叫它“出讓金”。需要繳納“土地收益金”的房屋，無錫目前只有經濟適用房和拆遷安置房兩種類型，以上兩種房屋須滿五年（按實際交房時點起算）方可上市交易。取得經濟適用房和拆遷安置房的所有權需經過相關部門的審核。登記機構依據審核通過的資格材料來進行登記。買房人在購買房屋前需對擬購買的房屋了解其真實情況，是否符合上市條件，是否存在抵押、查封或共有人不明等一些情況。（文/圖 王博）