近期，瀋陽樓市日趨回暖，從中寰悅府、雲峰樾裏排隊認籌，到萬科、華潤、保利、中金等多個項目銷售量價齊升，很多人選擇在瀋陽這個魅力之城、美麗之城、活力之城安居置業。為方便廣大群眾全方位了解瀋陽樓市利好政策，日前，瀋陽市房産局整理匯總推出2024年瀋陽最新購房政策，共計五個方面三十一條內容，方便群眾知悉了解使用。

　　一、購售政策

　　瀋陽已全面取消住房限制性購售政策。在瀋陽購房是不受限制的，你可以在任何時候、任何區域購房。當然賣房也沒有任何限制。同時，瀋陽不再實施新建商品住房價格指導，即不再限制商品住房銷售價格。

　　二、信貸政策

　　（一）商業貸款政策

　　商業貸款利率、首付降至新低。

　　1.取消商業貸款最低利率下限

　　瀋陽已經取消商業貸款最低利率下限，目前各商業銀行首套住房5年以上商業貸款利率普遍為3.35%。

　　2.首付比例降至最低

　　對於貸款購買瀋陽市住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。

　　3.執行認房不認貸政策

　　居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低於購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（商業性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

　　（二）公積金貸款政策

　　公積金貸款購房，是很多人置業的首選方式。當前的公積金政策也是優惠多多。

　　1.公積金貸款利率

　　首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率為2.85%。

　　第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.325%。

　　2.公積金貸款最低首付比例

　　繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付比例為30%。

　　3.優化人才住房公積金貸款政策

　　取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個人才類別及對應的貸款限額倍數不變。同時，推出正高級專業技術人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業技術職務任職資格的專業技術人才和取得高級技師及以上職業資格或職業技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中正高級專業技術職務和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。

　　4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

　　對於已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

　　5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

　　在沈就業的畢業5年以內大中專以上學歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。當期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

　　6.支持職工延長貸款償還期限

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　7.取消提取公積金後準貸時限

　　借款申請人及共同申請人現金提取公積金後，即可申請非同一房産住房公積金貸款。

　　8.延長二手房公積金貸款期限

　　瀋陽住房公積金管理中心發佈消息稱，從2024年3月1日起，瀋陽職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話説，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購買了，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

　　9.調整住房公積金“商轉公”條件

　　瀋陽將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”。將沈撫改革創新示範區納入“商轉公”貸款政策覆蓋範圍。

　　10.限時支持提取公積金用作購房首付款

　　2024年4月1日至2025年6月30日，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金餘額支付購房首付款。

　　11.優化在購房地擁有住房套數認定標準

　　借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。住房套數認定標準中的貸款利率和最低首付款比例等認定標準暫保持不變。

　　12.支持現役軍人住房公積金貸款

　　在瀋陽市新購買自住住房的現役軍人，可到瀋陽公積金中心辦理住房公積金貸款。現役軍人住房公積金貸款額度計算以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數，賬戶餘額以其在部隊累計繳存金額計算，可貸額度不超過瀋陽住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額。

　　三、稅收政策

　　（一）繼續執行契稅減徵政策

　　1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　3.2023年1月1日起，居民在瀋陽市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

　　4.在本省行政區域內，因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬的，成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅，超出部分應依法徵收契稅。

　　（二）落實個人所得稅退稅優惠

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　（三）繼續執行個人所得稅、增值稅免征政策

　　1.個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　四、購房補貼政策

　　（一）“賣舊買新”補貼

　　“賣舊買新”補貼活動延長至2024年12月31日。政策規定，在本市範圍內，對出售自有住房並購買一套新建商品住房的購房人，由市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先後。

　　（二）人才住房政策有支持

　　留沈、來沈創業置業的優秀人才，可以享受特殊的購房補貼優惠政策。

　　1.高精尖科技優才購房補貼

　　瀋陽對A類人才，“一事一議”解決首套購房問題；對B類人才，給予150萬元首套購房補貼；對C類人才，給予100萬元首套購房補貼。

　　2.高校畢業生一次性購房補貼

　　在沈企業和事業單位（不含參公事業單位）就業創業的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業生，在沈首次購房（2017年1月1日後購房），申請時畢業年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。本科畢業生補貼2萬元，研究生中碩士畢業生補貼4萬元、博士畢業生補貼7萬元。

　　3.高校畢業生就業創業生活補貼

　　瀋陽市高校畢業生就業創業生活補貼標準為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請之日起36個月為政策享受期。

　　五、購房服務政策

　　（一）不動産登記“全城通辦”

　　申請人辦理在押不動産轉移登記時，實現存量房轉移與抵押權登出登記、抵押權設立登記合併辦理，一次申請同時辦結，無需申請人提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

　　（二）全面實施預告登記

　　瀋陽推行新建商品房網簽備案和預告登記同步辦理，進一步維護購房人合法權益，保障不動産交易安全。

　　（三）優化帶押過戶

　　1.全面推進二手房“帶押過戶”

　　申請人辦理在押不動産轉移登記時，實現存量房轉移與抵押權登出登記、抵押權設立登記合併辦理，一次申請同時辦結，無需申請人提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

　　2.推行一手現房“帶押過戶”

　　已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即“一手現房”），在辦理房屋帶押銷售等事項時，開發企業、購房業主和相關金融機構可向房産交易管理機構、不動産登記機構申請辦理一手現房“帶押過戶”相關商品房買賣合同網簽備案、預購商品房抵押權預告登記、商品房轉移登記等登記業務。

　　注：各項政策最終以政府各部門解釋為準。（文 李薇薇）