最近一段時間，葫蘆島興城寧遠古城商鋪的房租相比去年同期大幅上漲。

　　為啥這麼火？因為遊客人數翻番了。不僅白天摩肩接踵，晚上也是人頭攢動，一部沉浸式實景演藝《就在寧遠》及其光影秀，攪熱了古城的日夜。

　　多年不溫不火的古城、覺華島等景區，為何突然變成熱門打卡地？記者調查發現，葫蘆島市推動國企先行完善基礎設施，栽好“梧桐樹”，預熱旅遊市場，再吸引民資“鳳凰”落地開發，有效破解了文旅項目招商難，推動老景區破繭成蝶、火爆“出圈”。

　　一條符合市場規律的招商路徑

　　“寧遠古城幾十年沒變化。”這是前些年外地遊客的評價，也是很長一段時間古城“門前冷落鞍馬稀”的原因。

　　作為全國保存最完整的4座明代古城之一，寧遠古城寄託著社會各界的無限期許。

　　為了讓這個“金飯碗”發揮應有的價值，葫蘆島和興城兩級黨委、政府一直在努力。市縣兩級領導曾與多家旅遊開發商洽談過，希望他們發揮專長來整體保護開發，最終都無果。但在這個過程中，他們找到了問題癥結，探索出適宜文旅開發的一條新路。

　　招商為何這麼難？以寧遠古城為例，這裡不僅是景區，沿街有近800間商鋪，還是居民區，城裏現在還住著近2000戶居民。城內基礎設施老化嚴重，道路年久失修坑洼不平，每逢雨季便積水成患；排水管網淤塞頻發，污水外溢現象屢見不鮮；各種纜線蛛網般懸在頭頂，車輛隨意停放，一幅破舊景象。要開發，首先要有水、電、暖等配套設施，僅這一項，就需要幾億元投入。

　　而且，寧遠古城還是全國重點文物保護單位，一些建設要事先取得國家文物部門的審批，這又意味著其投資週期的拉長。投資大，週期長，加之文旅項目需要時間培育、見效較慢的特性，商家望而卻步，也在情理之中。

　　投資人不願承擔文旅項目初期的鉅額基礎成本，而完善“七通一平”等公共設施配套這些投資大、回報慢的項目，正是國企的職責所在。“可以通過國企的前期投入，降低項目投資的不確定性和風險，搭建起基礎完備的‘舞臺’，甚至可以作示範帶動，增強民營資本的投資信心，吸引其入駐‘唱戲’，最終共同推動項目高品質發展。”葫蘆島市委主要領導認為。

　　果然，興城興投文旅集團通過爭取地方政府專項債券資金，實施了3.08億元的古城區域市政基礎設施項目，按照“修舊如舊”原則對古城老街兩側古建築進行修繕，同步實施給排水、電力、通信線路入地以及古城環城路、景觀綠化等公共配套設施提升工程後，古城煥然一新，迎來空前的繁榮。

　　一則多方共贏的文旅發展案例

　　9月中旬，又一間民謠酒吧簽約入駐古城。目前，多個知名品牌雲集古城商街，各類文創、非遺、旅拍等特色店星羅棋佈。不到一年時間，古城文旅業態更新近半。

　　“潮”起來的古城招商不再愁。“為了守護規劃好的古城文化調性，我們一直在選擇合適的合作夥伴。”負責古城文旅運營及招商的瀋陽嘉點芥茉公司興城項目負責人張子冬説。

　　張子冬還是東北地區首部大型沉浸式實景演藝《就在寧遠》的製片人，也是古城基礎設施改造後引來的第一家民資代表。去年下半年，古城基礎設施改造工程過半，人氣漸旺，引起了他的關注。他認為，這裡與其他憑空造景的景區不同，“寧遠大戰”“寧錦大戰”等歷史題材，就是最好的流量賣點，關鍵是要以遊客喜歡的方式表達出來。而這，正是他的所長。

　　雙方一拍即合。興投文旅與嘉點芥茉進行投資合作，在古城內復建的薊遼督師府和旁邊一處閒置設施搭建舞臺，製作完成《就在寧遠》演藝，演藝運營由民企負責，國企全力支持配合。

　　正是這個符合市場規律的制度設計，讓雙方的合作一直親密無間。各展所長，國企搭平臺做服務全心全意營造良好運營環境，民企盡職盡責做好內容的專業化市場化運營，兩方合力做優做強做大著古城文旅産業。

　　古城的基礎設施改造還在進行，難免要對《就在寧遠》的演出有所影響。面對外部不利因素，嘉點芥茉非但沒有氣餒，還反復優化演出故事細節，使《就在寧遠》越來越完美。“近一年來，我看了近十遍這部戲，每次都有新變化，戲越演越好，越看越喜歡！”興城市委宣傳部副部長畢偉説。

　　“一座城成就一部戲，一部戲帶火一座城。”看好張子冬方面的專業素養，興投文旅還就古城商街的商業管理與嘉點芥茉開展合作。這種日益加深的互信，讓古城的旅遊事業不斷邁上高臺，實現多方共贏。

　　《就在寧遠》的演出，從最初的每週兩場，很快變為日場，票價不斷攀高，依舊供不應求。市民自發地給演員送水和食品，主動維護古城經營秩序。“我們都從發展中掙到錢啦，高興！”他們説。今年以來，古城雖然客流暴增，卻沒發生一起投訴事件。

　　同樣，在覺華島，興投文旅今年修繕了環島路、菩提巷商業街，新建了碼頭公園、菩提園景區，開設了第一家高端酒店，堅定了民企投資信心。很快，一家閒置多年的民企高端酒店重新裝修營業，露營、設計師民宿等民資項目紛紛簽約，沉寂多年的海島旅遊開發重新火熱起來。

　　山海聯動，全域勃興。在省、市支持下，全長215公里的綏中縣山海長城旅遊路主體即將完工。這條路自東戴河銀泰水星海洋樂園起始，終點在范家鄉與淩綏高速相接。沿途串起碣石宮遺址、九門口長城、長城博物館、永安堡鄉西溝、小河口、錐子山長城、峽谷漂流、塔子溝雙塔、加碑岩鄉遼西第一黨支部、秋子溝鄉映山紅景區、范家鄉三山、前所果樹農場等20余處知名景點。目前，沿路旅遊招商應接不暇，東戴河國家級旅遊度假區和九門口長城5A級景區創建工作緊鑼密鼓推進。

　　一個化“流量”為“能量”的發展預期

　　現在的寧遠古城，成了葫蘆島最耀眼的城市會客廳，是來葫遊客的“首要目的地”。這是“就在寧遠”城市文化IP的魅力。

　　“別飄！我們的使命是播種城市文化，離成功還遠著呢。”最近，張子冬經常告誡《就在寧遠》的青年演員們。隨著演出越來越叫座，好多演員都成了“明星”，圈粉量過萬很常見。

　　最自豪的是興城人。“以前，晚飯後，我們都是去海濱溜達。現在，我們都去古城裏逛。因為古城亮了，好吃的、好玩的隨處可見，幾天沒去就會有新變化。”興投文旅集團公司副總經理裴兵營表示。古城人那種從裏往外洋溢出的文化自信，前所未有。

　　有了沉浸式演藝，觀光遊變成了文化深度遊，“流量”自然變成了“留量”。今年，不僅興城民宿從業者數量大幅增長，好多葫蘆島市民也紛紛加入民宿經營大軍。

　　旅遊一業興，帶來百業旺，城市聲量、遊客流量、消費增量“三量齊升”。作為高品質花生主産地，每隔一年，中國國際花生年會就在興城舉辦，這也讓花生糕這個興城特産賣爆了，一間古城小店日銷萬元不是夢。“北方黃金海岸，四季康養勝地”不再是口號，今年上半年97億元的旅遊綜合收入，宣告著葫蘆島百億級文旅康養産業集群建設初戰告捷。

　　變革，還在持續深化。“人流滾滾的活力，消費的乘數效應，黨委、政府的科學高效管理，無不展示著葫蘆島的城市價值，重塑著葫蘆島的城市形象，提升著外界對葫蘆島的發展預期。”葫蘆島市政府主要領導表示。

　　這也吸引著更多商業投資和産業落地。濱海的葫蘆島龍灣中央商務區裏，投資5.5億元的隆東萬豪五星級酒店項目主體建設日前封頂。在多地五星級酒店走出大廈擺攤謀生的形勢下，這個民資項目緣何逆勢而上？“我們堅定地看好葫蘆島。文旅網紅城市意味著開放、友好、充滿生機，必然吸引各界人才的關注和投資，這樣的城市有競爭力，有未來。”項目負責人説。

　　果然，文旅“流量”正在轉化為葫蘆島的城市發展“能量”。幾年來，葫蘆島的項目建設量質齊升，經濟結構日益優化，振興發展步履鏗鏘。（記者 翟新群）