多地樓市開春“火爆” “瘋狂模式”還將持續多久？

　　國際在線綜合消息：近日，國內多個城市的樓市出現“火爆”行情：上海徹夜排隊、廣州新盤30分鐘售罄、深圳房價連漲16個月、北京甚至環北京的燕郊也進入“高燒”模式。搶房狂潮涌動，我們該何去何從？

　　北京：房産仲介迎來“最瘋”週末

　　上週末，是北京仲介門店自2015年以來最熱鬧的週末。晚上8時以後，東三環、北四環、西南三環……多個區域的門店裏還有看房人在逗留。隨著春節前開始的二手房成交熱，屬於成交大區的朝陽房産交易大廳也開始出現排隊的狀況。今天上午9點剛開門，朝陽過戶大廳裏就擠滿了等待辦理的買房賣房人，擺放給等號市民坐著的椅子也基本都被坐滿。（點擊查看詳情）

　　上海：被政府點名的鏈家地産仍火爆

　　2月28日，週日，房産仲介小王忙得不可開交。小王所供職的這家仲介公司，正是一週前因違規操作而被上海市消保委點名的鏈家地産。他告訴記者，消保委點名實際上並沒對生意帶來多大影響，“現在是最旺的時候，我們門店多，買房、賣房還是會找我們”。當天，記者走訪中注意到，上海街頭巷尾、公交車站、地鐵站內，頭髮花白的老人和衣著時髦的年輕人，都不約而同地談起了房價。（點擊查看詳情）

　　深圳、南京等多地：市民“裹棉被排隊”連夜搶購

　　27日，位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。（點擊查看詳情）

　　樓市火爆被指仍有炒作因素 引發“眾籌炒房”

　　此前有媒體報道稱，本輪房價暴漲背後仍有炒作因素，但這一輪的炒作方式與以前有很大不同：越來越多的人選擇“眾籌炒房”或“聯合炒房”，即幾個朋友先湊首付，並準備好約兩年月供資金，彼此簽訂合約，以其中一位名義買房，約定房價升至某個點時拋出，獲得收益後按出資比例分成。上海公務員趙女士(化名)對記者表示，這種現象“絕對存在”。“事實上，最近也有朋友拉我一起在蘇州聯合炒房，這樣的情況在江浙滬一帶並不少見”，趙女士説。（點擊查看詳情）

　　業內人士：房價上漲有三點原因

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

　　雖然短期內一定程度存在非理性因素，但在業內看來，當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策諮詢研究總監張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、産業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處於高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。（點擊查看詳情）

　　業內人士：開發商、仲介等多重因素推波助瀾

　　值得注意的是，有業內人士表示，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動，但另一方面則是開發商、仲介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。事實上，作為2015年以來最瘋狂的深圳房地産市場，開發商們坐地起價屢見不鮮。“現在深圳購房者的熱情比我們預料的更高，且在前期大漲後，投資戶大量增加，促使其購房不計成本。”一位深圳的房地産商表示，這麼好的市場，房企都不傻，當然會漲價。

　　此外，輿論的影響不可小覷。上述業內人士表示，媒體在報道個別房地産市場事件時，也許沒有過多用意，但同樣造成了推波助瀾的作用。“購房是買漲不買跌的，一旦陷入恐慌，市場則將難以把控。”（點擊查看詳情）

　　專家：房産市場“冰火兩重天”現象或存隱患

　　一面是“一二線”樓市的如火如荼，一面是“三四線”的去庫存壓力高企。業內人士指出，兩極分化的市場行情或會帶來諸多隱患。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，一線城市房價暴漲，使普通民眾購房越來越難。天津財經大學經濟學院教授叢屹也認為，目前一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂，反映出當前社會投資渠道仍然狹窄，資金配置進入到一線城市房價泡沫中，會使亟需資金注入的企業更加“缺血”，也不利於引導資金進入實體經濟、創新産業。（點擊查看詳情）

　　專家：樓市目前是人造牛市 應理性購房量力而行

　　“去庫存”的同時，會不會引發新一輪的房價暴漲？從而導致局面不可控？對此，浙報傳媒地産研究院院長丁建剛表示：牛市確實來了，但目前還是人造牛市，應該理性地小心呵護，希望能逐步轉變為市場內生牛市。應該“既保持必要的市場溫度，也不使局面失控。”他建議購房者理性購房。“任何不顧自己需求不顧自己支付能力的盲目搶購，任何失去理性脫離市場承受能力的漲價，都可能會釀成重大失誤。”（點擊查看詳情）

　　預判：一線樓市政策或收緊

　　2月26日，深圳市規劃國土委副主任喬恒利接受採訪指出，深圳未來將加大保障房建設和供應。此外，深圳目前正在研究相關調控政策。“如果深圳房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創新創業的氛圍，深圳將會根據因城施策的原則，果斷採取措施。”他説。這已經是深圳方面第三次表示，正研究有關房地産的調控政策。

　　此外，有媒體透露上海樓市瘋狂表現已引發監管層注意，二套房貸或將收緊。（點擊查看詳情）