原標題：尖山八大裡地塊“活起來” 運動商業停車配套“補上來” 我市首個零散儲備類土地盤活項目落地

　　零散儲備類土地告別“長期圍擋、空閒困局”，變身群眾家門口的便民生活新空間。

　　近日，天津市首個零散儲備類土地盤活示範項目在河西區落地。依託《市規劃資源局關於支持零散儲備類土地盤活利用的通知》等一系列土地盤活政策紅利，市規劃資源局不斷強化政策創新賦能、開展全流程業務指導，市規劃資源局河西分局精準落地、高效推進實施，將大沽南路尖山八大裡零散儲備地塊改造為便民商業、公共停車、運動健身複合型社區配套載體，以存量資源再利用破解民生短板，為全市零散土地活化利用樹立了全新示範樣板。

　　據了解，此次盤活地塊位於河西區大沽南路與圍堤道交口，佔地面積6046平方米，該地塊因片區整體開發時序安排，短期內暫無整體開發計劃，處於空閒狀態。目前，地塊周邊成熟社區密集、居住人口集中，存在停車位緊張、公共健身場地不足、便民生活業態單一等突出問題，群眾就近生活、休閒、出行需求難以得到有效滿足。城市土地資源空閒與群眾配套需求緊缺形成鮮明反差，成為片區民生提質的突出短板。

　　為最大化釋放存量土地價值、補齊社區民生短板，市規劃資源局立足全市“三新”“三量”工作大局，依託零散儲備類土地盤活專項政策，創新優化用地相容規則，簡化盤活實施路徑，明確臨時複合利用標準。

　　針對此次全市首創項目無成熟經驗可借鑒的實際情況，市規劃資源局從政策制定上精準兜底，在多元功能複合佈局、規劃指標相容適用、市場化長效運營等關鍵環節逐項把關、答疑釋惑，打破傳統儲備土地“只儲備、不利用”的固有模式，為項目合規創新、高效落地提供了堅實的政策支撐和制度保障，也為全市同類零散空閒地塊盤活探索出可落地、可推廣的全新路徑。

　　市規劃資源局河西分局立足屬地實際，全過程精細化推進項目實施。一方面，實地核查地塊權屬、規劃條件、場地現狀，深度摸排周邊民生訴求，摒棄“一圍了之”的粗放管護模式，確立“便民優先、功能複合、集約利用”的盤活思路，精準對接群眾急難愁盼。另一方面，嚴格對標市級盤活政策和控規管控要求，立足補充社區配套便民服務設施，對商業服務、公共停車、健身空間多元複合佈局開展專項論證，用足用好符合控規用地相容要求的支持政策，多輪優化設計方案，細化公開招租、運維管理等細則，保障項目合規可行、便民利民。此外，多方聯動提速審批落地。主動聯動屬地發改、住建、城管、街道及權屬單位協同推進，通過線上公示廣泛吸納民意，專人全程跟進服務，壓縮審批時限，順利核發規劃條件、建設工程規劃許可證，實現項目高效閉環落地。

　　該項目建成後，將有效補齊片區公共服務短板，新增便民商業配套1000平方米、公共停車位41個、運動健身場地2716平方米，預計新增固定資産投資1234萬元，提供就業崗位20余個，年營業額約400萬元。周邊居民可在家門口實現就近停車、就近健身、就近便民消費，切實解決長期困擾群眾的生活配套難題，大幅提升片區居住品質和群眾幸福感。

　　此次市區聯動、政策創新、民生導向的盤活模式，成功實現了“空閒資源變民生資産、存量空間變惠民空間”。下一步，市規劃資源局將提煉標準化、可複製、可推廣的零散土地盤活工作模式，在全市持續推廣“盤活一塊、完善一片、惠及一方”的盤活利用新路徑，持續深挖存量土地資源潛力，以精細規劃賦能城市品質提升、民生福祉升級。（記者 陳璠）