青島李滄東李商圈二期改造新規劃效果圖亮相

　　原標題：首發:李滄新地標問世 東李商圈二期改造新規劃效果圖亮相

    6月5日上午，青島市規劃局公佈了東李商圈改造二期規劃調整方案。根據新規劃顯示，該項目位於黑龍江路以東，青銀高速以西，大嶗路以北，中嶗路以南，也就是李滄萬達廣場以南的那片空地。

　　新規劃顯示，東李商圈改造二期項目共有4幅地塊，總佔地面積為136890.1㎡，調整以後整個項目主要以商務為主，其中居住用地面積有近5萬㎡。

　　據悉，該地塊幾年前坊間一直傳説萬達將會在此建設商業金街，而此次規劃方案的公佈正式揭曉了答案，項目建設單位為李滄區政府，與萬達並無關係。

　　根據新規劃，東李商圈改造二期項目共有4幅地塊，編號分別為9-2-2,10-1-7,10-2-2,10-3-2，新規劃中調整的主要是9-2-2和10-2-2地塊。其中，9-2-2地塊用地性質由原來的商業商務用地調整為商務用地，其餘指標不變。整個項目佔地面積為54853.4㎡，容積率為3.94，建築密度54%，綠地率15%。

　　10-2-2地塊用地性質由商住用地改為商業商務用地，地塊佔地29761.2㎡，容積率為3.67，商業比例12.3%，建築密度30%，綠地率43%。

　　10-1-7和10-3-2地塊規劃指標不變，其中10-1-7地塊佔地面積為26708.3㎡，土地性質為居住用地，容積率為2.32，建築密度15%，綠地率46%。10-3-2土地佔地面積為25567.2㎡，商業比例為9.3%，算下來住宅用地面積為23189.45㎡，容積率為4.11，建築密度29%，綠地率36%。

　　規劃明確説明，此次變更主要是為了優化城市空間佈局，調整産業結構，打造宜業宜居宜身宜心的創新型花園式中心城區。

　　從地圖上來看，該項目所在位置正是東李發展較早的片區，且緊靠李滄商圈核心位置，居住氛圍濃厚，周邊有萬達中央公館，萬達悅公館，東李花園，保利茉莉公館，逸景公館等成熟小區；商業有萬達廣場，以及即將開業的保利的萬國雲商（即原來的GALAPLAZE商業廣場）。

　　目前東李還有大批的新建小區崛起，已經成為了青島樓市版圖中宜居片區的代表，此次公佈的東李商圈改造二期建設的商務寫字樓將會成為東李片區首個崛起的大型商務聚集地，這裡將成為東李未來的中心。

　　此外，項目相鄰的大嶗路預計今年7月份實現主線通車，將進一步完善該片區的交通條件。（記者 王玟琳）