山東房地産市場調控：培育住房租賃市場

　　原標題：重磅！穩市場 山東14條制度加碼房地産調控 推動“租房者幸福居住”

　　齊魯網7月28日訊：記者從7月28日山東省住房和城鄉建設廳房地産市場調控媒體通氣會上獲悉，2017年7月20日，山東省政府第107次常務會議審議通過了《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》，山東省政府辦公廳于7月26曰印發。《通知》提出，培育和發展住房租賃市場，建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證後享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求，並推動實現“租房者幸福居住”。

　　附通知全文：

　　一、認真落實工作責任

　　（一）強化市、縣（市、區）政府主體責任

　　各市、縣（市、區）政 府是房地産市場調控的責任主體，負責貫徹落實國家和省有關房地産工作的決策部署，結合本地實際制定具體調控措施，促進房地産市場平穩健康發展。因主體責任落實不到位，導致本地房地産市場産生異常波動，造成不良影響的，要對當地政府進行問責。

　　(二）健全房地産工作有關制度

　　各市、縣（市、區）政府要根據省有關要求，建立健全房地産市場調控協調機制、監測分析制度、警示督導制度、約談問責制度;加快建立統一規範、準確及時的 房地産市場信息定期發佈機制，穩定市場預期；進一步壓實責任，確保完成房地産調控目標。

　　二、科學調控市揚供應

　　( 三）加強住宅用地供應管理

　　嚴格落實住房城鄉建設部 、國土資源部《 關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）要求，結合本地經濟社會發展狀況、城市規劃及人口等因素，做好本地區房地産市場需求預測，合理確定房地産市場土地供應規模 ; 科 學 編 制 住 宅 用地供應年度計劃、 三 年滾動計劃和中期規劃，及時公開土地供應信息和徵地批准文件，規範發佈土地供應計劃、出讓公告、成交公示和供應結果信息，按季度公佈房地産用地供應數據。建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

　　(四）改進住宅用地出讓方式

　　全面實行房地産開發項目建設條件意見書制度，將建設週期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式，探索採取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地産開發企業使用合規自有資金購地。

　　(五）把握商品住房供應節奏

　　各地要建立商品住房項目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項目加快建設進度，儘快形成有效供應。商品住房庫存消化週期較長的地方，應適當放寬開工時限，放緩供應節奏。

　　(六）加大住房保障工作力度

　　各市、縣（市、區）政府要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度76.36萬套棚戶區改造任務，統籌做好2018 - 2020年棚戶區改造三年計劃。各地根據當地商品住房消化週期、棚改居民意願等，合理確定安置方式，省裏不再考核貨幣化安置比例。實行實物保障與租賃補貼並舉，增加公共租賃住房供應，適度擴大保障範圍。