山東省物業服務收費新規下月實施 五大看點搶先看

　　《山東省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法》）將於7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發佈會對該辦法進行解讀，其中，對於當前屢屢引發糾紛乃至衝突的物業收費問題，如共有部分經營活動的收益、車位管理、收費信用體系等，辦法都有了明確的規範條款，屬於我省創新性規定的達15條之多。

　　山東新規五大看點：

　　一、電梯廣告收入業主有沒有份？

　　利用物業共用部位經營收益歸全體業主

　　小區的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？

　　《辦法》中提到，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意，並依法辦理有關手續。

　　利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途。

　　物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。

　　物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少於一個月。

　　二、房子空著總不去住還用交那麼多錢嗎？

　　空置六個月以上，物業費應當減收

　　部分普通住宅交付後，許多房主並不著急直接入住。這種情況下，物業費該如何收取？

　　根據《辦法》，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；

　　辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

　　其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

　　三、去朋友家串門也要被收停車費？

　　小區公共區域停車前2小時免費

　　根據《辦法》，規劃用於停放機動車的車庫（場）的車位，交納停車服務費，空置不用的免費；對佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。

　　臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過的按小時收費。

　　對進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

　　四、物業費想漲就漲？

　　不行！

　　物業費物業公司説了算？這個可不行。

　　根據《辦法》，如果需要調整物業費，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，並經專有部分面積佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主書面同意。物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內向所在地價格主管部門備案。

　　如果相關服務設施未曾到位，物業費是需要減免的：

　　因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

　　五、儲藏室、車庫收不收費？

　　《辦法》規定：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用於居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用於餐飲、培訓等經營的，應當經有利害關係的業主書面同意並辦理相關手續，其物業公共服務費參照經營性用房標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

　　經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。