萬科翡翠書院：裝修品質遭業主質疑 交房引發糾紛

　　中國山東網-感知山東12月23日訊 近日，淄博萬科翡翠書院陸續向業主交房。因裝修存在多處品質問題，在交房過程中要求必須先交物業費才能驗房，交房引發糾紛。

　　説到收房，本應該是件開心事，但在淄博萬科翡翠書院買房的部分業主卻高興不起來。日前多名業主向本網新聞熱線0533-7996966反映，萬科翡翠書院房屋裝修存在多處問題，交房過程中必須先交物業費再驗房。

　　12月22日，在萬科翡翠書院銷售中心，部分業主正與開發商的接待人員理論，情緒非常激動。

　　“房子裝修問題，到底什麼時候能解決”“你們不説話，這是解決問題的態度嗎?”……記者在現場看到，部分業主情緒非常激動。

　　“我買的房子為什麼不讓看!我的房子我一眼都沒看過!霸著鑰匙不讓看房，必須讓交6個月物業費(才能看房)拿出國家法律規定來!你現在就打電話問律師有沒有這樣的規定……”一名業主在現場質問接待人員。

　　房屋裝修品質存在大量問題也引發業主不滿。業主徐先生告訴記者，他的房子存在房門打不開、地面多處有劃痕的問題。還有部分業主反映房屋多處存在裂紋，地面凹凸不平，坑坑洼洼，大理石板斷裂、樓梯扶手晃動嚴重等問題。

　　記者以購房者的身份詢問了一名王姓銷售人員，他告訴記者，“交房都這樣，(産生糾紛)可能是業主太衝動了，雙方發生了一些摩擦。”

　　記者致電萬科翡翠書院了解相關情況。一名了解項目情況的王姓工作人員告訴記者，前期已經邀請業主過來看房，至於先收物業費再驗房以及裝修存在的品質問題，不方便透露相關情況。

　　記者從多名業主處了解到，除了交足6個月物業費才能驗房，房屋裝修存在多處問題外，業主還對小區綠地面積有改動，小區大門設置、人車分流設置不合理等問題提出了質疑。

　　山東誠邁律師事務所邢鑫濱律師告訴記者，正常的房屋交接程式，業主和開發商雙方應先對房屋進行驗收，核對後再辦理入住交接手續。購房者可以就驗收中存在的問題提出改進意見和方案。開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，購房者再次進行驗房，沒有問題後，購房者再領取住宅鑰匙。

　　“但在實際的交房過程中，不少開發商不顧正常交房程式，要求業主先行交納物業費用、簽署入住文件後再驗房。事實上，該要求是沒有任何法律依據的，開發商與物業公司是兩個民事主體，而購房合同與物業服務合同是兩個合同，兩者之間不具有相互約束力。住建部與工商總局印發的《商品房買賣合同示範文本》第十一條就‘查驗房屋’規定：辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。另根據國務院于2008年頒布的《物業管理條例》第四十一條規定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。綜上，要求業主先行交納物業費用、簽署入主文件後再驗房是違反法律法規有關規定的。”邢鑫濱律師告訴記者。但現實中，有些開發商為規避法律責任，往往採取先收房後驗房的流程，因為一旦領取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗房發現問題，開發商只需承擔房屋品質包修責任，而不會構成逾期交付的違約責任，業主也將錯過最佳的維權時機。而普通的購房者又不具備相關的專業知識，只好聽之任之。

　　有關此事進展，中國山東網記者將持續關注追蹤。