上海一二手房價進入下降通道

　　18日,國家統計局發佈了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,申城樓市降溫明顯。業內人士預測道,申城部分房企積極降價入市,也意味著二手房的議價空間或進一步增加。

　　從環比看，一二線城市房價環比下跌，三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。同時,國家統計局對15個重點城市新房數據進行持續跟蹤的數據顯示：通過因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價快速趨穩回落。四個一線城市中，12月份新房環比價格下跌幅度最大的是深圳，上海12月新房指數下跌0.2%，連續2個月下跌。廣州是15個重點城市房價上漲的地區，漲幅0.7%。二手住宅價格下降幅度相對緩慢：四個一線城市中，北京、廣州還在上漲，漲幅為0.2%和1.3%。上海和深圳價格環比下跌，分別為0.5%和0.2%。

　　申城樓市開啟“認房認貸”模式後，二套房首付直接提高至5-7成，樓市交易量下降、降溫明顯。此前,申城樓市近7成購房者是改善型置業，如今，二手房難出售影響購房者的再次置業計劃。記者從滬上部分仲介門店獲悉，二手房市場受影響比較明顯，一方面來客持續縮減，市場人氣不足，購房者的觀望情緒明顯增強；另一方面，隨著來客量減少，二手房銷售難度增大。部分房東主動下調掛牌價格，下調幅度2-3%。此舉依然難吸引買家入市，從實際成交案例來看，12月普遍議價範圍在5-6%，一些總價千萬以上的高價房的議價空間更大。

　　受二手房市場影響,申城新房市場降溫更明顯。為此,申城部分房企加快“搶收”，部分新樓盤積極降價，入市項目的房價低於市場預期價，甚至低於板塊新房的均價。記者採訪發現，目前,個別新樓盤的房價和周邊二手次新房價格形成倒挂。

　　一月本身就是淡季，房企推新盤的積極性並不高，近期新盤去化不及去年12月份，預示著本月份的申城樓市交易量有望繼續減少。“房企主動降價入市，也給房東掛牌帶來壓力，因此二手房的議價空間或有進一步增加的可能。今年第一季度或將持續這一狀態。”中原研究員盧文