機構：滬上寫字樓市場外擴細分趨勢日益明顯

　　新華網上海1月11日電（梁鴻儒）日前，國際知名房地産投資諮詢服務機構第一太平戴維斯發佈《2016年第4季度上海市場報告》。報告顯示，受新增項目入市影響，2016年第四季度，上海甲級寫字樓市場存量升至704萬平方米。而隨著各新興大型總體規劃區域的項目建成交付，上海寫字樓市場的外擴趨勢和定位細分趨勢日益明顯。

　　報告指出，2016年第四季度，興業太古匯1號樓的入市為上海核心商務區帶來9.5萬平方米甲級寫字樓新增供應，存量有所升高。但核心商務區內甲級寫字樓凈吸納量為13萬平方米，再加上一批項目的推遲入市，使得2016年度寫字樓的供應量最終穩定在68萬平方米，與去年基本持平。

　　在空置率方面，去年四季度核心商務區甲級寫字樓空置率小幅降至8.5%，環比下降0.6個百分點，同比上升2.4個百分點。非核心商務區空置率為22.8%，環比小幅下降0.5個百分點，同比下降4.3個百分點。

　　報告指出，受中央商務區的高品質項目帶動，本季度核心商務區甲級寫字樓平均租金環比上升1.1%，同比上升2.2%，達每平方米每天人民幣8.9元；而在非核心商務區，平均租金環比上升2%，同比上升3.4%，達每平方米每天人民幣5.5元。

　　數據顯示，2017年，核心商務區預計有約130萬平方米新增供應入市，其中65%位於浦西；非核心商務區預計有約195萬平方米可租售新增供應入市，其中包括從2016年延期的一批位於虹橋交通樞紐、世博片區的項目，前灘區域也有望迎來首批項目的交付。

　　展望未來，第一太平戴維斯預計，未來兩年在大體量的新增供應下，核心商務區高品質存量項目仍將保持優勢，但部分樓齡較長的甲級寫字樓將面對激烈的競爭衝擊，“地段”不再是項目成功的保證。