純住宅地塊低溢價出讓 臨港21086元/平方米

　　今日上午，位於臨港地區的三塊純住宅地塊舉行現場競價，吸引的房企也不多。現場競價大約十分鐘左右，三塊土地均以低溢價成交。此次拍賣或成今年樓市的風向標，土地市場回歸理性將是趨勢。

　　近期信貸收緊的動作頻頻，並且對拍地自有資金的要求已經嚴格執行一段時間，也看到了措施的良好效果。記者在臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊現場看到，只有5家房企進入競拍環節，分別為招商、恒基、萬科、港城和綠地。房企舉牌較謹慎，經歷三次舉牌後，現場競價大約持續了五分鐘，綠地便以15.6億元競得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，樓板價21180元/平方米，溢價率0.85%。隨後，萬科以10.35億獲得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價21370元/平方米，溢價率1.76%；碧桂園以16.3億獲得臨港南匯新城NNW-C4D-08地塊，樓板價21086元/平方米，溢價率0.41%。

　　三塊地塊以低溢價成交，有多方面因素。臨港區域市場已近不再陌生，隨著這幾年開發成熟度不斷提升，尤其是軌交16號線通車，使得這幾年市場接受度在增加。但是“養老”“度假”等烙印仍難退卻，真正入住率比較低。距離市區遠是客觀短板，商業配套發展速度低於市場預期，短期內人氣不旺的現象難有突破性發展。

　　同時，起拍價高也是導致低溢價的主要原因之一。2015年9月18日，與這三幅地塊相鄰的NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地塊出讓，起始樓板價僅為6594元/平方米和6690元/平方米，兩幅地塊分別被萬科港城聯合體和深圳市平吉投資管理有限公司摘得，樓板價分別為7298元/平方米和6923元/平方米。目前，這兩個地塊的項目前期開盤均價3萬元左右，均無房源在售。從此次出讓的地塊樓板價來看，起步樓板價就超過2萬元/平方米，給房企不小壓力。值得一提的是，銀監局再次坐鎮拍賣會，繼續傳遞“從緊”信號，拍賣過程比較理性也是意料之中的事。

　　業內人士分析道，從雞年土地首拍來看，基本能給今年土地市場定調，土地市場回歸理性將是趨勢。（新民晚報記者 楊玉紅）