工作節奏恢復 申城樓市供應快速回暖

　　據《勞動報》報道，隨著工作節奏恢復正常，申城樓市成交進一步回升。據上海中原地産數據顯示：上周新建商品住成交面積9.3萬平方米，環比增加20.4%。

　　進入2017年後，中高端産品推盤相對比較積極，近期交易活躍的也是此類産品。成交排名前5中有2個成交均價在8萬元/平方米以上的高端項目。而上周成交排名第一的就是浦東三林板塊新入市的項目，共成交63套，均價為8.7萬元/平方米。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示：央行發佈的《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》強調，下一階段微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。持續釋放調控從緊信號。在壓力下，今年市場回升速度偏慢是意料之中的事情。而上周土地市場再度啟動，宅地溢價率甚至只有1%左右，阻礙市場信心的回暖。短期來看，成交小步回暖趨勢基本確立，但反彈是否能接近正常水準甚至維持在一定高度則取決剛需産品入市節奏和入市量。

　　相比交易反彈速度偏弱，上周供應11.9萬平方米，環比增加94.6%。從産品來看，基本位於南匯、松江等遠郊區域，産品上也是以剛需和初次改善為主，因此在價位上基本都在4萬元/平方米以內。盧文曦表示，剛需是成交基礎，上周釋放出比較好的苗頭，可以助推市場回暖的速度。時間推算，基本也到了3月小陽春行情啟動窗口，而且從以往節奏來看，都是剛需“打頭陣”，預計近期供應該會陸續增加。