價格洼地逐漸被發現 金山區三地塊今集體“出嫁”

　　今日上午，北京建工以14.4億摘得金山新城JSC10502單元E22-02地塊，樓板價11627元/平方米，溢價18.65%。同時，金山區楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07地塊，金山區金山工業區JSS3-0402單元11-01地塊分別被上海建工、華紡和和成地産摘得。

　　金山新城JSC10502單元E22-02地塊這幅地塊吸引7家房企競拍，也是今年以來比較多的一次。地塊面積不大，總價不高是原因之一。其次，這幅土地沒有提到15%的自持，取而代之的是45%的安置房，由政府回收，相比15%的自持資金有長時間沉澱還是有利的。

　　上海有不少“新城”，相比松江新城，嘉定新城，金山新城由於缺少軌道交通支持，長期以來相對比較“低調”。隨著這幾年房價快速上行，金山新城的價格洼地逐漸被市場發現。軌道交通22號線雖然不像其他軌交一樣高密度，也起到市區和金山的紐帶作用。目前板塊整體均價約1.8萬元/平方米左右，而這兩年開發的新項目均價基本在2.2-2.5萬元/平方米區間內。中原分析師盧文曦分析道，雖然在規劃上以石化，農業等産業為主，産業定位上不是那麼“高大上”，但相比較其他新城，2萬元/平方米左右房價仍有一定的吸引力。

　　此外，萬達、上實等房企陸續在區域內開發建設，開發建設氛圍越來越濃厚。産品多了，提升區域品質有積極作用。基於遠郊區域，該地塊對小戶型比例降低到60%。當然地塊總體出讓條件比較多，比如無償建設公共設施等。北京建工在上海項目不多，所以這次拿地比較積極，為後續發展奠定基礎另外值得關注的是這次拍賣超過自有資金直接收掉拍賣拍，和此前做發不同，説明今年制度建設是關注亮點。（新民晚報記者 楊玉紅）