2月份房價環比上漲城市數量大增

　　新華社上海3月18日電(記者 鄭鈞天)18日，國家統計局公佈的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。

　　國家統計局數據顯示，新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。環比價格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。

　　分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

　　數據顯示，與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環比持平；其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。其中，北京新房價格環比已連續4個月停止上漲，深圳則連續5個月出現下跌；上海卻在連續3個月下跌後回漲0.2%。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，從統計局數據看，熱點城市正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調控政策最為嚴格，因此房價上漲態勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，後續還需積極調控；三線城市由於購房政策總體寬鬆，房價水準持續上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。

　　同比方面，與上個月相比，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個，達67個。其中，合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的增幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，如合肥同比漲幅雖高達40.7%，但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

　　劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

　　尤為值得關注的是，繼上個月逆勢增加6個之後，2月份，70個大中城市中二手住宅價格環比上漲的城市數量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。超過8成的城市二手房房價處於止跌或上漲態勢。

　　易居房地産研究院根據國家統計局數據計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，目前已經出現連續23個月的上漲。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價，政策執行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆，因此二手房價格調整並不明顯。

　　由於近期部分城市房地産市場復蘇苗頭顯現，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內容來看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

　　此外，提高首付比例也是樓市調控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數，且“認房又認貸”。

　　嚴躍進認為，多個城市樓市調控政策趨嚴，供求兩端齊發力有助於引導市場逐漸回歸平穩的狀態。