上海全面清理整頓“類住宅”商業辦公項目

　　本報上海5月17日電（中國青年報·中青在線記者 王燁捷 周凱）今天下午，上海市委、市政府召開全市商業辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規商業辦公項目（即所謂的“類住宅”）清理整頓工作。上海市住建委同時發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》。

　　中國青年報·中青在線記者注意到，早在該意見出臺以前，上海的閔行、嘉定兩區已經先行啟動商業辦公項目清理整頓工作，綠地峰尚匯、浦江驛優商務廣場、D9空間、明發商業廣場等項目已受到行政處罰。

　　近年來，商業辦公項目在開發過程中，不按規劃批准的建築物使用性質進行建設，擅自改變房屋結構、設施設備，改變房屋規劃用途為居住等現象屢有發生，這些行為違反規劃和建設管理等法律、法規，擾亂房地産市場秩序，嚴重影響公共安全，滋生社會治理隱患。

　　新規出臺後，首先將停止審批“公寓式辦公項目”，重新審核尚未上市銷售項目；其次，對已批未建的項目，要重新審圖，發現違反規範和標準的，依法予以撤銷調整，符合規範和標準後，再核發規劃、施工許可證；第三，對在建未售項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過後方可銷售；在項目交付使用前，相關部門要再次聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

　　最受公眾關注的，是“已售未交付入住”項目。據悉，這些項目未來將按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的，住建部門將支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地産開發企業自持出租。

　　對於那些“已交付入住”的項目，住建部門將從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；各區加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患；商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

　　同時，上海的工商和市場監管部門將對大眾傳播媒介發佈的房地産廣告加強監測，對利用場所媒介發佈的房地産廣告開展檢查，及時依法查處虛假違法的商業辦公類房地産廣告。