房地産百強企業物業管理規模擴張

　　2016年是我國“十三五”規劃的開局之年，同時也是我國新型城鎮化建設進入深入發展的新紀元。市場機構預測，隨著市場發展，房地産百強企業物業管理規模持續增加，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元，物業管理行業將成為萬億級市場藍海。

　　6月16日，由中國指數研究院和中國房地産TOP10研究組主辦的“2017中國物業服務百強企業研究成果發佈會”在北京舉行。中指院研究發現，房地産百強企業物業管理規模面積均值達2725萬平方米，市場佔有率近三成。

　　規模擴張持續加速下，房地産TOP10企業管理面積均值達到18838.96萬平方米，同比增長41.30%，管理面積和增速表現優異，優勢突出；在區域深耕方面，百強企業2016年單位城市項目數量均值為5.93個，連續四年保持上升，單個項目面積均值達到16.43萬平方米，同比增長7.39%，城市項目均值與項目面積均值實現雙提升。

　　從經營績效看，基礎物業服務繼續擔當創收主力，多种經營業務步入上升通道，2016年百強企業全年營業收入均值再創新高達到6.28億元；在促進利潤增長方面，多种經營收入貢獻利潤增量，2016年百強企業凈利潤均值為4578.98萬元，同比增長16.90%，多种經營凈利潤佔比提升至近四成；另外，在管理提升和技術革新共同作用下，百強企業持續降本增效，2016年營業成本率為78.77%，同比下降1.19個百分點。

　　中指院分析認為，從發展潛力看，按照2016年百強企業管理項目平均物業服務費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元，物業管理行業成為萬億級市場，廣闊藍海有待百強企業開拓。

　　物業管理行業日益獲得資本市場的青睞，資本驅動物業服務企業發展迅猛。中指院研究認為，未來十年，上市物業服務企業將超過百家，總市值有望突破一萬億，行業在資本市場的發展前景可期。據悉，目前已經在籌備上市和正在醞釀上市計劃的企業數量超過15家。例如，碧桂園物業、南都物業2家企業已經處於IPO倒計時階段。

　　此外，由於新三板擴容速度不斷加快，而大部分新三板掛牌企業均有轉板的計劃，未來會有15至20家物管企業由新三板轉到主板。其次，房地産上市公司轉型為物業服務企業的將超過40家。目前房地産上市公司超過200家，預估未來十年，轉型做物業服務的房地産上市公司比例將為20%。