開發商也做起了“房東生意”

　　當前，伴隨著存量房市場的升溫，長租公寓成為房企發展多元業務的新舞臺。目前，包括萬科、龍湖、旭輝、石榴集團在內的多家標杆企業都已入局長租公寓。公開數據顯示，目前我國住房租賃市場的總收入價值已經超過1萬億元，租賃人口近1.6億人。預計到2025年，這兩個數字將分別接近3萬億元和2.3億人；到2030年租賃市場的規模將超過4萬億元。巨大的市場也預示著租賃市場將佔據越來越重要的地位。

　　開發商進軍長租公寓市場落地 開業項目增多

　　近年來，多個房企進軍長租公寓領域，紛紛成立自己的長租公寓品牌。萬科有泊寓，龍湖有冠寓，旭輝有領寓，一個“寓”字，被開發商和各長租公寓運營商們玩兒出了多種花樣。

　　2016年，國務院辦公廳出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，930新政後一系列調控新政也鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源，這一系列政策加速了房企在長租公寓領域的步伐，品牌開發商運營的長租公寓也從開發商的發展戰略中走向了市場。

　　2016年7月，萬科旗下長租公寓品牌泊寓在北京的首個落地項目，在位於房山的長陽半島開業。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域緹香開業。而進入2017年，泊寓分店開業的速度顯著提升。根據泊寓官方最新提供的信息顯示，泊寓目前已經有長陽半島店、金域緹香店、勁松店、舊宮店、上清店、空港店等六家位於不同區域的分店，800多套房源可以接受預訂，而根據此前萬科透露的信息，到今年年底，萬科泊寓在北京將開到十家分店。據了解，萬科泊寓分店項目的選址主要包括兩大類，一是租賃物業，即泊寓與項目持有方或經營方簽訂長期房屋租賃合同，一般超過15年，泊寓負責項目裝修改造及運營管理。二是收購産權或長期使用權的物業。

　　除了萬科外，另一在北京開發了多個項目的石榴集團近日也正式推出了旗下長租公寓品牌——熊貓公寓。目前，熊貓公寓北工大及百合灣雙店都已正式開始運營。據熊貓公寓北工大店店長介紹，熊貓公寓已落地的兩個項目招租情況都比較好，北工大店開業僅一個月，出租率已經超過了50%。未來熊貓公寓還將在全北京範圍內陸續開店，選址包括石榴集團自有産權項目和對存量房的改造。他透露，目前熊貓公寓已完成選址的分店就已超過10家。

　　此外，鏈家自如寓、我愛我家相寓、樂乎公寓、魔方公寓等在北京都有多個項目分佈，幾乎每個租房的熱點區域，都有超過一家長租公寓的身影。

　　長租公寓以配套優勢吸引年輕租客

　　在價格上，長租公寓優勢並不明顯。以熊貓公寓北工大店為例，單個房間租金在3500至4750元/月，與其位於同一區域內的世紀東方城，一居開間租金在3800元/月左右。而如果要比較居住面積，普通民宅單套面積普遍要比長租公寓大出不少。而且，目前市面上的長租公寓大多采用商業用水、商業用電，在水電費上的居住成本較高。

　　雖然在價格上沒有優勢，但長租公寓仍吸引了大量年輕租客的關注，其中，房源配套就是重要一環。以熊貓公寓北工大店為例，雖然每間房沒有配置廚房，但公寓整體設計了超大空間的公共區域，其中包含無人超市區、咖啡休閒區、科技體驗區、陽光健身區、公共廚房區、烘乾熨燙區、快遞收發區和電玩按摩區等八大免費服務區域。同時，熊貓公寓內還提供熊貓App、免費網絡、免費熨燙、免費健身、免費咖啡、免費採暖、免費保潔以及免費4K高清IPTV 8大免費服務。通過熊貓App，租客還可以一鍵享受到包含維修、洗衣、早晚餐、夜宵等在內的全生活一站式服務。

　　萬科泊寓同樣也在不同的分店設置了豐富的配套設施，以勁松店為例，基礎設施裏配備了便利店、洗衣房、健身房、會議室、活動場地、快遞代收、公共廚房等。

　　此外，泊寓還會不定期舉辦歡聚party，讓租客可以互相結識，成為朋友。對於入住長租公寓的租客，租住長租公寓與租住民宅體驗的是完全不同的兩種生活模式。一位長租公寓的租客就表示，雖然居住面積不大，但對於他這樣的年輕人已經足夠了，他在意的上網、健身在長租公寓都是免費的，尤其是健身，不用走出家門就有健身房，這點就足夠有吸引力。

　　同時，長租公寓的裝修風格也成為吸引租客的利器。租住普通民宅，裝修品質不同價格區別也較大，而且不少房子的裝修還停留在十幾年前的狀況。但長租公寓不同，統一的裝修、統一的傢俬配置，不少長租公寓給租客的第一印象就極具吸引力。在熊貓公寓北工大店，共有四種裝修風格可供租客選擇，分別是美式風、都市風、日式風和韓式風。熊貓公寓北工大店店長透露，美式風的房間價格會略高一些，他們事先也沒有想到，很多租客會犧牲價格而選擇自己喜愛的裝修風格。

　　另外，長租公寓的運營和管理方式也更適合年輕人的喜好，不少長租公寓一個App應用就幾乎可以解決所有事情，而且長租公寓一般都繞開了傳統的仲介公司，對於首次租房的年輕人，無須擔心黑仲介、房東突然毀約等問題。也省去了不菲的仲介費用。

　　租賃市場或將擴大　　 

　　開發商擠進長租公寓的開發，以及公共租賃住房的加大建設和轉售為租的增多，將進一步擴大租賃市場規模。有業內人士認為，相比房價，租金價格的波動一直比較溫和，多年來租金價格最多的漲幅也就在10%左右，租售比更是隨著房價上漲持續走低，尤其是北京，租售比僅在1.3%左右，遠低於國際水準。因此這也被不少業內人士看做租賃市場大有可為的象徵。

　　雖然北京在不斷疏導非首都功能，並且常住人口增幅創新低，但北京作為首都對人口的吸引力依舊很強，胡景暉認為，北京住房租賃的需求依舊很大，加上國家已確立“購租並舉”的戰略，北京住房租賃市場已經迎來了非常良好的發展契機。

　　對於未來租賃規模，鏈家董事長左暉曾預測説，通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，他認為租賃市場會作為一支重要力量快速崛起，為經濟提供新動能。