滬樓市成交趨淡 逐步降溫是趨勢

　　原標題：上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

　　上海市統計局日前發佈“1至5月房地産開發、經營基本情況”顯示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。

　　易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地産實戰研修項目課題發佈會”上表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌説明本輪調控後，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。”

　　新房市場方面，上海鏈家市場研究部監控數據顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。

　　業內人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對於房地産開發企業來説，6月是衝擊半年業績的特殊時間節點，因此新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。

　　記者近期在上海調查發現，今年上海新房交易低於往年正常流量，加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大，市場已然步入觀望期。在成交量節節下降之際，開發商開始“割肉讓利”，新房供應或在短期內大增。

　　“相比去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一家開發商行銷負責人表示，“6月開始，我們要集中入市跑量了，現在我們還能選客戶，下半年很可能就是客戶選我們了。”

　　上海市住建委網站顯示，二季度以來，開發商申領預售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海房天下數據顯示，6月上海將有48個項目“放量”入市。

　　記者採訪發現，進入6月以來，一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國于近日宣佈年內將在上海推出13個項目，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。