3月申城樓市成交價增量減

　　據《勞動報》報道，根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，剛剛過去的3月，全市一手商品住宅成交量為74.24萬平方米，同比下跌66.46%；3月全市一手商品住宅供應面積則為36.10萬平方米，同比下跌58.45%。

　　與往年同期相比，今年3月的一手市場供銷均處於低位水準，36.10萬平方米的新增供應量是近年的最低點，預售證監管的加強，令樓市推盤量連續三個月都在40萬平方米以下。同時74.24萬平方米的成交量，在歷年中也屬低位，與2015年同期水準相近。另外根據佑威房地産研究中心的數據，3月商品住宅成交均價為47459元/平方米，環比上月上漲1.68%，比去年同期水準上漲了42.63%雖然今年3月的成交量較往年處於低位，但是其先抑後揚走勢，依然讓人看到了市場成交回升的傾向。3月上旬，全市一手商品住宅成交量僅有14.29萬平方米，中旬上升至24.36萬平方米，下旬更是進一步回升至35.58萬平方米，佔據了全月近一半的成交量。並且，74.24萬平方米的成交量還是要明顯高於去年11月至今年2月的水準。

　　3月成交量最為突出的樓盤是嘉定安亭的盛世景庭項目，其成交套數突破700套，成交面積接近6萬平方米，大大甩開了其他樓盤。該項目套均面積為83平方米，是成交前十項目中最低的，包含了相當數量的70平方米以下小戶型房源，因而出現了較為集中的成交。值得一提的是，由於預售證監管的執行，導致了部分區域出現了一二手房價格倒挂的情況，如3月成交前十樓盤之一的禦橋河濱苑，其均價為6.69萬元，而該項目前幾期的二手次新房，報價卻普遍超過7萬元。

　　而在供應方面，3月延續了此前的低迷態勢，總共僅有12個商品住宅項目獲取了預售證。其中，塘和家園佘景麗庭和中信泰富朱家角新城推出的全是聯排別墅房源。3月推盤量最大的項目是松江的象嶼欣苑，其推出了500余套房源，推盤面積達4.69萬平方米。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根表示：儘管由於季節性因素的影響，一手樓市在3月中下旬出現了一定的回升勢頭，但如果供應量低迷的情況在未來無法得到改觀的話，回升勢頭的延續將存在較大的掣肘。