6月土地市場成交持續升溫

　　易居研究院昨日發佈報告，6月份監測的50個典型城市土地成交佔地面積為1810萬平方米，環比增長72%，同比增長18%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，環比數據表明，6月份土地成交有所升溫，也説明瞭房企補庫存的動作在加大。

　　觀察歷史數據，今年上半年50個典型城市土地成交佔地面積為8750萬平方米，相比2010-2016年同期，同比增幅分別為-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和20%。這説明今年上半年50城土地成交明顯弱于2010-2014年的同期水準，但好于2015年和2016年。當前土地交易相對活躍，和各地積極供地、房企強化土儲戰略等有關。

　　從地域分佈來看，今年上半年，50個城市中土地成交面積排名前10的城市分別為鄭州、重慶、徐州、合肥、西安、武漢、昆明、貴陽、常州和鎮江。徐州、常州等三線入列，充分説明房企開始積極關注重點三線城市。

　　價格方面，6月份，50個城市土地成交均價為5277元/平方米，環比增長6%，同比減少3%。觀察歷史數據，今年4月份地價創下了2010年以來的最高水準，但到了5-6月又出現了回落，這和部分地方落實土地限價政策等有關。

　　50個城市是全國地産成交最為活躍的城市，也是對市場冷暖變化率先反應的城市。比如，以今年上半年為例，50個城市土地成交面積同比增長20%，顯著高於全國約5%的同比增幅。

　　從流拍率來看，6月份，50個城市土地流拍佔地面積為44萬平方米，環比減少12%，同比減少12%，已明顯低於2010年以來的月度平均水準。説明土地市場較為活躍。

　　嚴躍進認為，今年下半年，預計全國土地供應規模會進一步加大，尤其是對於熱點城市來説，在新房市場去庫存週期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，土地交易規模預計會大於上半年。

　　本文來源：上海證券報·中國證券網 作者：阮曉琴